请问大家，银行估价是合同价，但是却说是HIGH RISK，是怎么回事啊？
BANKER 说合同下周才会下来，不会有什么影响吧？
最新消息： 刚才BANKER来电，贷款批好了，白担心了一场，呵呵
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怎么看到银行的估价报告的？
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银行的估价应该会告诉你的呀。
我贷款银行就给看了。
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没有看到，BANKER 她给我说的
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high risk表示你买房的区域很热门，最近涨得很厉害，所以估价者觉得有风险
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同意楼上
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光楼上说的那点应该不足以构成high risk，必定会有其他原因，一般都会在valuation report里说明。
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肯定不是這樣
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High risk是估价中的risk analysis, 包括property risk和market risk， 会有一个ratio, 1-5， 1为最低风险，你要看你的这个high risk是哪方面的，是property里面的location&neighbourhood， land, environmental issue, improvements(房屋） 还是指的market里的recent market direction, local economic impact, 等等因素。 如果是high risk. 一般要去到银行的credit assessment review. 好的话就按估价师的估价做，不好的话也不会decline, 只会少贷一些钱给你，比如觉得房子的ratio风险等级高，就不会贷那么多钱给你了。
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哇，你真的太懂了。 听说是要去CREDIT MANAGER那里去REVIEW一下，希望不要少贷钱我。。。。
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找banker要full valuation report，你做贷款这些是免费提供的。
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Mark
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恩，她EMAIL给我了
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我看了一下VALUATION REPORT，大致是这样写的：
PROPERTY RISK 里的location & Neighbourhood 评分是4，评语是因为房子对着industrial buildings。
然后MARKET RISK里有两个评分都是4。
一个是 recent market direction: 因为现在市场很热之类的。
另外一个是 market segament conditions: 说什么海外买家导致房价OVERVALUED之类的.
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只要有一个4，就会被credit assessment review, 这么项目是4，难怪HIGH RISK了。有可能会导致银行不按估价师的估价给你贷款。
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看来这个VALUER不怎么样，希望银行的CREDIT MANAGER 可以 REASSESS， 或者IGNORE 这些WORRIES。
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BANKER EMAIL了我一份COPY
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请问我想问下，我的Broker只告诉评估全额，然后我看了网上关于贷款估价的帖子就去问他地价多少房价多少哪个Level Risk，我说能否给我看看评估报告，他说因为我这个评估是免费的所以我看不到，只能他问银行去看，是这样吗
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补充一下，他帮我看了地价和房子价格然后只说了Risk没有超过4，说明他是看得到的，出于什么原因他不Email给我呢
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估价报告不给外部看的，只能内部使用。
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这样啊～我看楼上说中介有Email他一份以为都能看的
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有些人觉得没事无所谓，给就给了
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但是银行说了，是 strictly for internal use only and cannot be disclosed to the client under any circumstances.
所以人家不愿给，也是合理的。
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学习
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最近也要申请贷款，学习
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楼主是有3个4？ 我刚做了一份。 有2个4 和一个5. 然后直接被退回来了。 悲剧啊
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omg ! 什么意思啊？估价银行不接受不给贷款？那你换其他的啊
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嗯 不接受。。然后banker 降低了 借贷比例。 又补了一些材料。说是增加可信度 stronger evidence. 今天又递上去了。。 心里优点没底。
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能说一下你买的是什么样的房子吗怎么风险那么高
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brisbane的 海边的~ 一口气买了8k多m2~ 主要边上有个港口 5年内要改造。 估计risk 就高。
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