很久没来这个版面冒个泡了,来讲个哭笑不得的事。
经手一个老UNIT,起码已经有十几年的历史。
买家打电话来问她的律师在合同里看到整栋楼下面有个管道,这个管道是干什么用的,有没有“相关部门”的许可。
——这个问题说真的问倒我了,别说我真没那么聪明看得懂到底是什么,哪怕我真看得懂,谨慎起见,自己职责之外的,除非是熟悉的朋友,否则都会千篇一律的回答:我不肯定,请咨询你的律师。这是他们的专业,靠这个吃饭的,不会整不明白。
律师看不明白合同让买家问中介,很少见。
非常耐心的给她解释,在没有去翻看合同的前提下,很直接的说,我不明白整栋楼下的一条管道,特别是已经存在至少十多年的楼下面的一条管道,对你买楼中的一套UNIT有什么真正意义上的影响。如果你买的是HOUSE是一块地,这个的确需要弄清楚。
但似乎律师给买家有更多的解释——弄不清楚的管道,管道有爆炸的可能;哪怕我买了这房子,因为这个管道,房子也会非常不好再卖出。
话说到这里,我已经非常好奇,哪位律师会给自己的买家给这样的建议,于是非常直接的问了“我非常好奇的想知道,你的律师是谁?” 我非常想和他沟通下,或许是我知识面不够,需要他帮我进步。
不过买家小姑娘很厚道,没有告诉我律师的名字。
那时候也的确很忙,没时间再浪费,于是告诉对方,房子第一次开放后,已经有好几个OFFER在手,屋主已接受一个进入了冷静期,有其他买家在持10%等待,第二次开放都已取消,如果你感兴趣,冷静期区间若有任何意外我会立即通知你......
但说实话,哪怕买家真改变主意,有其他任何替代选择的前提下,也会尽力避免和有这样律师的买家打交道,会给人带来太多不必要的头疼。
市场火热情况下,有一个靠谱的让和合作愉快的律师,非常重要。
P.S. 1,我是真不知道这律师是谁 2,如果碰巧这位买家也上看到这帖子,我个人强烈建议你咨询下其他律师 3,世界之大无奇不有,在某一个APART的销售时,我甚至见识过在NSW连“入住许可”"149"都不懂的solicitor,或许她的专长不在房产过户上吧。
评论
逗逼多了去了 话说LZ怎么再也不发帖子了?
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太负责任了
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