哥不是中介。我只是无聊最近的房市。
我直接上图 用数据说话。希望帮到一些买房迷茫的朋友。
非要说我是当地的中介，那我就是吧。
看看这个区，左边紧邻百万豪区glen waverley和wheelers hill，上面是新晋暴涨破百的WS有westfield knox，右边发展的很快的knoxfield。
再看看价格，还没涨起来了
我仔细看了下location，没有火车只有bus，没有好学校。但是紧邻名私校waverley christina college。
ferntree gully road南面有一些warehouse但是了解一下都是批发零售业。
这个区有个小sc，附近有不少park和菜市场。其实也不算很差，距离市中心开车30分钟。紧邻M3和M1，所以出门应该不怎么塞车。
犯罪率也奇低。
各位高手怎么看？是否值得入手？
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三年前买不起glen,wh, 就买了这个区的房，总结一下。
除了没火车，交通，购物都挺方便，适合在东南区上班人士。
区小，房源也少，售出率估计有100%，价格稳定增长，我三年前55万买的，现在估计80万了。
确实没听说过附近出什么事，我家反正都不锁门。
要做邻居的赶紧来
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哥们，我曾经去爬1000step路过此区。发现地势不是很高。会不会下雨积水什么的？
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没有啊，没遇到过积水，m3那一带地势更低，没问题的。
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看卖出记录是80万左右。感觉还是可以承担的。改天进去区里转一下。
哥们你对这个区里面的小学有了解吗？
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wantirna South都破100了，为什么不看90万左右的Wantirna呢？
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wantirna正在被炒吧？
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一个被遗忘的区，认识这个区很久，但从来没被身边人提及过。有朋友住在那，实话实说，北是high st,南面是ferntreegully rd ,东侧stud rd ,西侧 eastlink，勉强只有high st算是好走一些，其他早晚高峰堵死，无火车站，交通就是这个区最大的硬伤。区内无购物中心，整个区域不大，仅有eastlink 东侧有房子。学校也没听说有什么，所以这几年只能说是正常涨幅，随行而涨，以后也不会有什么特别的发展，区不错，自住可以，投资没什么亮点。
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早高峰我不清楚。但是晚高峰我去1000step 爬山 途径ferntree gully road路过这里，其实还好。 high street我不知道。
这个区有一个很小的商业区我在谷歌地图查到，里面有woolworth。
周围的区都涨疯了。这个区还没破100 我还以为有什么大硬伤。
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15年WS被做起来了，2016年几乎没涨，现在各种网站的数据看依然不到100万，有100万卖的房子不等于中位数就是100万
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看这房价绝对是被炒过了，如果要论投资那一块还是FTG有点机会，交通便利，周围被各种辐射，景色也好
不论投资还是自住都值得考虑，价格也不高
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这个区就像站在美女身边的普通女孩，不是她不够好，是光芒都被她人掩盖。
这个区太普通了，普通到没有亮点。举个例子Noble Park的增长，优点和缺点一样明显，交通和购物是优点，治安和环境是缺点，但因为有亮点，所以给人炒作的空间。
如果这个区要80W，那我可能会选择加点预算买别的区，或者同价买knoxfield.
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围观者
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哥们说的也有道理。
各花入各眼吧 knoxfield靠近湖那里据说不错 但是价格也不便宜
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炒是必须的。大部分区域的涨价带动这个区肯定不奇怪啊。只是涨多涨少的问题
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你确定那是knoxfield?
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再就是这个区太小，如果自住的看上了，投资的很难简陋
anyway，那一块的那几个区除了ws今年肯定是一个暴涨阶段
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bayswater也不错。
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scoresby 有涨很多了
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看realestate确实还是洼地
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bayswater在建造新火车站广场那边的tw都要70多了吧
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我们不是一直在讨论Scoresby吗！
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今天看了个Knoxfield的拍卖，1.5m...
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有人开小差了
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有人炒的区有自己长处，短处自然是减分的。但是只要有长处就有特定的买家，特定的市场，价格就能起来。
如果说scroresby没有长处炒不起来，那么现在按楼主所说，长处应该就是“价格洼地”了。
但这种长处只是短期的。当大家发现这一长处又不在时候，自然又没人关注了。
“价格洼地”应该是那种“一直在追赶，从来没超越”的状态吧。
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bayswater去年70万还能买一个4室700米的，今年就连在FTG70万都买不到同样的了
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你直接google搜查crime check theage
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买那个区，倒不如买 Clayton 区。
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