看中的房子基本都是拍卖, 大家是拿到unconditional approval还是pre-approval去参加的? 毕竟没有冷静期, 虽然说有pre-approval, 但是不能保证一定能拿到unconditional approval的, 如果出现意外, 后果无法承受, 这里问几个问题:
1. unconditional approval是否一定要拍卖完签下合同才能去申请的? 还是说没有签约就可以提前拿好去参加拍卖?
2. 拍卖前出价, 如果房东答应, 是按照private sale的流程还是按照拍卖的terms直接就给10%定金?
因为之前买的几次房子都是private sale, 不是热门地区, 所以比较小白, 谢谢大家啦!
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有知道的吗? 分分送上
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Unconditional approval必须有估价。理论上，如果系统auto valuation或者desktop valuation的话，可在auction前拿到unconditional. 如果full valuation的话，卖家一般不会在拍卖前让你估价的
看合同，有些卖家给冷静期，有些不给
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如果买的房子明显低于20%首付, 也就是说估价不会影响case, 银行会怎么做呢?
另外, 如果拍卖前出价, 其实也是case by case对吗? 不是所有的卖家都要求按照拍卖条款直接给10%?
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低于20%首付，就是房子被高估了？现房按合同价走，没明白你问题，总之合同价和估价哪个低用哪个
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我就想知道, 现在基本都是拍卖, 大家就直接去拿下交10%了? 不怕万一?
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真实贷款资料做的Preapproval, 拍卖量力而行，做好功课，看看周围房子大概多少钱，大不了被银行低估几万，补个差价，有什么好怕的
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你如果没有Vendor签字的合同，就算有Valuation做了，也是不可能给你Unconditional的。LZ拿的Pre Approval一定要是进了Credit Team批出来的那种，不能是那种在Branch里面当场就给你的那种。只要Credit批给你的贷款，除非你的财务状况发生变化，否则银行是不可能不批给你的
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当然还有一种情况就是估价问题，如果估价比合同价低了，只能用估价的数字。如果你贷80%，那只能降到合同价的80%。当然理论上你可以贷95%，只要你愿意出保险费
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拍卖的房子估价一般都没太大问题，这个就是市场价，除非是土豪火拼。
private sale有冷静期的先给小定，不过现在都取消冷静期了，直接给10%，跟拍卖一样。
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不是, 我的情况是要用bridge loan, 自住房已经没有贷款paid off了, title会抵押做bridge loan, 所以只要买的不是什么天价房, 买下一个自住房怎么都不可能不到20%首付的, 所以估价不是我的首要concern
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普通的private sale我不担心, 担心的是如果能和vendor谈好sold prior auction, 是不是也和拍卖一样直接10%?
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1. 我说的是“理论上”，auto val和desktop val谁查你有没有executed contract, 楼主只要拍卖价小于等于估价，拍卖赢后提供Executed contract是直接可以unconditional的，unconditional = Preapproval (conditional) + valuation 除非有其它condition
2. Preapproval或者unconditional approval不一定会过credit assessment, 看background scorecard 系统可能auto approve
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自住房买完新房后要卖？
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是的, 本来想用long settlement的, 不过觉得太仓促, 着急卖容易卖不到理想价格, 而且先卖还要搬家, 家里老老小小, 还是宁愿bridge loan
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Auto Approval是申请人条件比较好的情况下，才会有的。另外Desktop Valuation肯定是可以做的，但是你是New Purchase的Application，如果没有合同，银行是不可能给你Uncon的。银行连你的买价都不知道，怎么给你Uncon？
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原来 pre-approval 有这种区别，难怪我记得我第一买房的时候，先去了个westpac 的branch 跟里面的一个 mortgage manager 谈了 一个 “pre-approval”, 回头买完房子后再找她，她怎么也不肯给我那个上面写的利息.....
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我所关心的就是这个, 如果一定要合同, 那肯定不可能Auction前拿到的
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签了66W就代表放弃冷静期，取决于房子本身是不是热门吧
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66W是啥? 我想问的就是按照行规, prior auction拿下的房子是不是都默认和auction一样?
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看卖家合同要不要你放弃冷静期，要的话就直接大定，不要的话就是小订，冷静期后大定，总而言之看房子是不是popular了，popular的话基本就是让你直接大定
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按照行规, prior auction拿下的房子是不是都默认和auction一样?
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没什么行规，也有人是purchase prior to auction有冷静期的，看卖家肯不肯给了
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明白了, 就是说还是case by case
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是的
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vendor想拍卖的房子如果能预先谈拢抢下来，66表应该也是带好的。感觉上一次冷静期已经是好些年前的事了。现在都不冷静
贷款方面，如果已经投资房一堆了据说反而不要去做什么pre approval到时候只会更麻烦。我觉得要给自己留足空间，比如付完这个首付还能有小几十万现金在周转，那如果贷款不足80%起码还有余钱可以settle。银行委托估价应该不用担心的。
个人来讲是很头疼拍卖的，不可控因素太多。按照现在的疯狂市场，在中介指导价上自行加个2-30万应该能有机会跟vendor谈。遗产拍卖子女分钱或者特别贪婪的不算。也真有见过土豪就把房子随便一卖的，看运气啊。
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理论上不是，但现在好房子都靠抢，你出完价要签合同中介会说你要先给我66W（自动放弃冷静期）我才跟你签，因为人家怕你过完冷静期反悔，反正好房子不愁卖何必浪费那个时间等你。所以现在很多private sale或是prior auction sale都是自动放弃冷静期，跟auction一样签合同即付10%
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现在行情这么好，正常一点的房子都是卖方占优势。可能等你错过几个房子就不在乎是不是unconditional approval了
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拍卖前卖的房子都是直接付10%了，否则房东不可能签字的
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