澳洲关于房租定价的问题——房间里多了一个人

在澳大利亚房产房屋





总共有四个房间出租。除了主卧以外,其他三个都是$180。
最近有个房客要让partner搬来一起住,打算涨到$220,结果房客嫌贵。
房客说,房间还是原来的房间,只是多用一点水电,也不会差$40啊。
不知各位在这种情况下都是怎么定价的。

房客是学生,人不错。每次查房都还算干净整洁,也几乎没损坏过什么东西。
我是觉得吧,水电倒没几个钱,但多了一个大活人,在房子里增加了一人份的活动、风险、损耗。

与其他人之间的资源冲突、作息时间冲突、噪音冲突的风险都增加了。比如多一个人争抢洗澡间。
对房屋造成正常损耗增加了。比如地毯的磨损,多一个人脚踩。水龙头的阀芯,多一个人拧。
对房屋造成不正常损耗的风险增加了。比如,多一个人打翻菜汤在地毯上的风险。
影响房屋安全的风险增加了。比如多一份出门不锁门结果遭遇盗窃的风险,多一份使用大功率电器造成房屋失火的风险。
因其自身人身和财产伤害给房子和房东造成额外负担的风险,也多了一份。

此外,一对couple在房子里做的活动不是两个单人房客的简单加倍,因为couple会做一些活动,是单人房客不做或不常做的。
比如,couple有可能吵架,单人房客最多是在自己房间里通过电话吵架。
couple有可能半夜回来有说有笑、影响他人,而单人房客半夜回来会安静地回到自己房间。
couple做饭可能更正式、更讲究,导致占用厨房时间更长、制造更多油烟,而单人房客吃得很简单,甚至经常不起火。

总之,我觉得不仅仅是增加水电费的问题。

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关键就是说,增加一个人,不仅仅是水电的问题。

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couple会做一些活动,是单人房客不做或不常做的。

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楼主主卧多少钱?会不会加了40和主卧差不多了?

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想歪了吧。。。。。。

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还是比主卧便宜。主卧$280

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我怎么觉得多一个人多出来的水电气也快要40了?

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除了水电,人数增多也会影响其他房间的市场。加$40是合理的,但如果很想留住这个好租客就减点吧。

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couple对房屋的损耗远大于2个单人,尤其是厨房做饭。

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楼主买的什么房东险?维州的话4个人可能算boarding house保险到时可能拒保的……

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现在住着的房客都算是比较省了,没什么大活动,电视都不常看。
每天的主要活动就是上学、回家学习、做饭、吃饭、睡觉。
卧室里也没有空调。

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怎么没想到这个问题…… 多谢提醒!

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倒是给加分呀

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倒是不至于因为加价而走人。但希望房客能在充分理解的心态下接受这个价格。

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楼主,加80-100都不为过。加40就多住一个人?他自己怎么不会去平均一下呢? 或者你看下市面上两人房间的价格。

相信我,多一个人,麻烦不知多一点。couple吵架太正常了,非常影响别的住客。

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你是房东啊,总不能让房客牵着鼻子走,就算勉强同意了,心中埋下不满的种子,以后有分歧小事啥的会一触即发。。

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楼主说的理由都对,住酒店如果多个客人,两人变三人比如多个小孩也会要求客人加钱的。

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楼主这样分租一个星期租金有一千了吧

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租房子也是你情我愿,房客觉得贵可以让他找一个更加满意的。

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发现网上登出来的两人间很少。有些是上下铺的那种铁架子床,感觉很简陋。
大部分房间是默认租给单人的,但不知租给双人需要加多少钱。

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根据您的经验和判断,增加多少合适?

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感觉这个房客还不错,而且在坚持自己意见之前也希望先征询一下大家的意见,确保自己是正确的。
既不想给房客打折,也不想坑房客的钱,只是要个公平市场价。

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多一个人打翻菜汤在地毯上的风险



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加40一点也不多, 如果我是房东, 加50。 一个人很少煮饭,2个人差不多会天天煮饭。

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加40比较合理

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冬天用heater40刀遠不夠,兩個人做的事情室溫需要高的多。

單身廢點紙而已,幾刀就十幾卷,也不用妳包。

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加40已经很客气了,两个人肯定要煮饭的,还要多占公用空间。
LZ你都知道他们会做一些“活动了”,震动什么的倒是小事,关键晚上制造“噪音”会影响别的租客。等过一段原来住的好好的单身租客都跑了
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