澳洲93 和 95 Pennant Parade Epping 大家觉得会是什么价位？

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刚来到悉尼不久， 今天去看了93 号 和 95 号 Pennant Parade Epping 的两个挨着的房子刚好都在卖, 都是下个礼拜拍卖， 93号 的有1070sqm 中介说还能分割， 大家觉得能分吗？觉得不太踏实，google 一下这条街的房子这几年一直都有在卖， 地都挺大的，也都没写能分，是有什么我不了解的吗？95 号说是可以推到重建，大家觉得这俩个房子会卖都少？问了中介，他们也不说价位是多少。



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93号好像去年就在开放，一直没卖不知咋回事?听说心里价位很高，分割不太可能。

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是不能分的呀， 中介忽悠我刚来的 ，还好请教一下大家，有谁能讲讲为什么不能分吗？是地不够大吗？

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分不了，泳池填掉后面造个奶奶房也许可以


C.1 Lots with direct road frontage require: A minimum site area of 550m2
and a minimum frontage of
15m where it is proposed to erect a dwelling house on the allotment.
C.2 Battleaxe lots require: A minimum site area of 670m2
(not including the access corridor) and a
minimum access corridor width of 3.2m where it is proposed to erect a dwelling house.
NOTE: Multiple subdivision of battleaxe lots is strongly discouraged.



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明白了，所以说这地至少要 1220才能分， 谢谢了

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中介也知道你是光脚？

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房子多少钱，房东说的算，不是er说的算。特别是er喜欢瞎分析，结果人家压根不以为然，该买买。揣着多少钱，就喊出多少价。

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93号去年想卖2.3左右

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这两个我也去看过。 93 估计1.8-2.0。 95 估计1.5-1.7。
大家觉得呢。 93 和95 如果三年后分地的话性质是一样的。我觉得都只能改duplex.

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这条街是交界，不是epping学区了吧

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右侧是ew，左侧不是，再过几年比较危险

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为啥不能分，Hornsby coucil 1000平就可以分地啊，而且现在已经改到Parramatta council

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为啥不能分，Hornsby coucil 1000平就可以分地啊，而且现在已经改到Parramatta council

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这两个已经不是Epping west catchment了

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现在房东的心里价位也高了，93号的心里价位就高了。但没关系，市场说了算。有人喜欢就出价呗，你高价没有人认可就卦着呗。

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这两个今年还是Epping west 校区，我刚查过。以后也不好说。 如果分地的话，总共门幅才18， 一边才九，我觉得不行。

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不会是左右分的，是前后分，后面那套刀把地，但是面积和前宽也不够parammatta的要求，能不能申请通过估计就看开发商的背景后台了

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盖villa可以吗？

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重点是连地房呀。

为何不collective sale呢

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不是一个vendor. 95 是遗产房。找律师看过合同，要求提前用deposit, 但产权目前还不清晰，special condition 里有一条，如果六个月内产权还不清晰导致不能settle 的话，双方都有权取消合同。我觉得这不就是变相落日条款吗

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不是一个vendor. 95 是遗产房。找律师看过合同，要求提前用deposit, 但产权目前还不清晰，special condition 里有一条，如果六个月内产权还不清晰导致不能settle 的话，双方都有权取消合同。我觉得这不就是变相落日条款吗

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感觉95等钱用，急着卖。93 吊着卖，要高价。两家不是一个调调。纯属个人观点， 哈

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那他用了买家的deposite 然后又不能settle那怎么算

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93 号 2百零5万流标， 95号一路疯标到169万

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华人四眼小哥和鬼老死磕 鬼老叫多少他加5000 . 门口那树砍一下要1万以上

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最后是谁买了

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当然是华人小哥

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发现 93和95在同一天都被卖掉了，大地2.13M，小的1.79

拍卖那天我去了啊，我记得当时93号那个是流拍了啊？
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