第一次建房，向想诸位有经验的兄弟姐妹们咨询要注意哪些潜在陷阱，包括成本，材料，和建筑质量。想考虑metricon.
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在悉尼？有看中的房型吗？
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37MF
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实在悉尼。
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作为builder，天天和人谈合同签合同，project home的合同几乎每句都是陷阱。
Project home的套路很简单，让你选个户型，给个便宜报价，你觉得捡了便宜，之后到处都要加钱。
如果他们真能这么优惠，那谁来付他们的reception，display，还有庞大的team。当然是消费者了。
对外行来讲很难研究，做好被宰的心理准备
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我觉得不要把builder看成敌人，上来就“陷阱”什么的。builder应该是你的partner，你们有各自不同的个人利益，你为房子，他为赚钱。但是求同存异，你们有一个共同的目标就是造一套合同规定范围内的房子。
劝你多了解一些造房的步骤，和基础价到合同价之间会增加大概多少钱，分别是用于upgrade什么选项。造房中间容易忽视和出现的问题。后续还要准备什么款项。比如landscape，窗帘，家具。
做好准备，有理有力的和builder合作。不要把builder看成敌人。做好功课，合作的心态。
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另外，虽然有人不喜欢project home是批量生产，没有“个性”，但是我认为ｐｒｏｊｅｃｔ ｈｏｍｅ有它好的地方。
ｃｕｓｔｏｍ ｄｅｓｉｇｎ的ｈｏｍｅ，由于是根据客户的定制要求专门ｄｅｓｉｇｎ出来的，而提出定制要求的客户，多数根本没有基本的建筑设计知识，提出的定制要求，也许合理，也许是抓了芝麻丢了西瓜的要求。设计周期远远低于ｐｒｏｊｅｃｔ ｈｏｍｅ。设计很容易挂一漏万，仓促之间，很难顾及周全，而设计中没考虑到的缺陷，往往一时难以发现，等到发现时，已经是木已成舟，而且是根据你自己要求ｓｐｅｃｉａｌ ｄｅｓｉｇｎ的，有苦难言。
而ｐｒｏｊｅｃｔ ｈｏｍｅ，一般是精雕细琢出来的房型，很多细节考虑比较成熟，并且在批量生产中，对于发现的问题及时修正，很快就会达成一个比较成熟的房型。一般没有大的设计失误。
再说了，房子不同于衣服，讲究的是房型设计合理，使用方便，不存在“撞衫”的问题。除非地形比较特殊，或者是有强烈愿望要造成某种特殊房子的，才去选择ｃｕｓｔｏｍ ｄｅｓｉｇｎ的房子。
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兄弟略显夸张，否则每年就不会造这多样板房。
但加小心，好好做功课绝对有必要。
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建议你可以问大家一些比较实际的问题。比如你造的房子，基础价是多少？最后的合同价是多少？ｕｐｇｒａｄｅ了多少东西。造房当中出现了什么问题。
这些问题的答案，也许会对你帮助更大。
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没有啥原则（比如土壤质量，地势）问题选择project house还是省心的。
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以前曾犹豫过是直接买个现成的房子，所见即所得。还是ｓｔａｒｔ ｆｒｏｍ ｓｃｒａｃｈ去造一所房子。
经过了造房的过程，对于房子有了比较深的认识。以前看二手房，只要是新的，都觉得好，现在再去看二手房，能看出许多问题，和鸡头鸡脚的地方。有许多人造房时就是打算造了直接出手的，里面各种选材选料，可想而知。如果以前去看，是看不出来的。
同样的东西，比如ｌａｎｄ ｓｃａｐｅ的ｇａｒｄｅｎ ｅｄｇｅ，挡土墙，就有高中低几档不同的材料分别对应不同的价钱，整个房子各种差别下来，上上下下，价钱差别太大了。这都是以前看二手房看不出来的东西。
还有人在造房过程中出现一些问题，知道有问题，但是眼下几年问题不会浮出水面的，就尽快卖掉。接手的下家从表面上根本看不出有什么不对。这个“烫手的山芋”就这么被“接盘侠”接下去了。
所以说，经历过了造房之后，如果再买二手房，会仔细慎重许多。
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不太同意这个观点。
project home的户型只能反映内部布局，不能反映朝向和周边环境关系。我见过不少project home的房子，一放进site就变悲剧的。比如整个朝向反掉的。
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规规矩矩买二手房吧，样板房看着再好也不是你的房子，老房子一般都是有设计的，朝向跟布局相关跟通风采光都有关系。再说用料和工艺你懂么？列一堆不懂的东西您签不签？何必拿自己的房子做试验品
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Project Home不便宜，东西也不好，还是考虑一下Custom Design的吧，至少会按照你的地来考虑，也不会upgrade乱收费，最重要的是和邻居不会撞脸。
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选择project home时确实要注意“从外往里”选择房型。先根据自家的地势和外面大环境决定比如阳台要在前面还是后面。哪边有view要选择有窗户的房型。定下这些大原则，再选择房型。
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我劝你不要找meticon，我们就是找了他们，一开始什么都好的，不说前面了，都是坎坷，各种加价（而且是无理由的），那也算了！开始建房就要命了，给我们建了木框架后却一直不建屋顶！一直催一直催对方一直承诺很多次却没有一次兑现！一拖就是两个月，现在木框架在外面日晒雨淋都发霉发黑，只要承重的居然有的都歪掉了！一直投诉都没用，最后就直接说没办法，不知道什么时候会有人干活，一个完全不知道什么时候有人施工的建筑商你还选吗？外面都后悔死了！！！
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要想建质量好的房子，建议选Binet home，质量绝对是最好，不会偷工减料，但是建房价格估计也是最高的，我现在住的是binet home建的房子，前段时间地毯换地板，掀开地毯后，铺地板的师傅说二楼房梁好多啊，没见过这么多的，building inspector 看过房子后说，细节做工材质还有用料都是他看过最好的，很多细节如果不是房子有我自己都想不到，而且我在山区，山区总有人说早晚室内温差大，尤其冬天，可是我住的房子温差很小，我想可能保温做的好，用料特别多吧，有些时候房子都长得一样豪华，可是真住进去了，好坏自己感觉很明显
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赞同，如果怀着敌意，觉得builder到处坑你钱，到最后是自己累，别人也觉得累，别人觉得你不知满足，你觉得builder不会沟通
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