澳洲Berwick直接受益的墨尔本重点基建项目汇总和分享

在澳大利亚房产房屋




从2014年下半年开始研究在哪里买房,到决定在berwick买地,到2016年5月真正买到(地settle),整个的过程,可以用心惊肉跳来形容。尤其直接经历了2015年初银行对海外收入的不断调整到2016年初直接四大银行逐步停止海外收入。今天讨论的重点不是我买地的心路历程,而是在整个过程中,大量参考前人对berwick的知识分享,整理和汇总了Berwick受益的未来重点基建分享和涉及Berwick内部的重要规划。Berwick内部重要规划将会在之后的第二部分讲解。

铁路相关:
1、        Level crossing removing项目(道口去除项目)
道口去除项目项目整体计划去除50个最严重道口,其中政府已经明确拨款$2.4 billion在2018年之前去除至少20个,剩余在长远计划中2022年之前去除。
0001.jpg

跟Berwick相关的当然是Cranbourne Pakenham火车线(简称CP线路吧)上的9个道口会直接去除,同时重建5个stations,项目的开工时间2016年中,完成时间是2018年。(前任政府提出的4个道口去除和3个火车站重建,到工党这里直接是bigger计划,9个道口取消和5个火车站重建,赞一个!)
Sky train.jpg
1455555610269.jpg
(sky train效果图)

个人意见:其中的道口去除将会采用sky rail的概念,因为CP线跟附近的住宅实在离的太近了,难怪刚公布此项目,铁路沿线的居民抵触非常厉害,不过没有想到项目还是顺利通过了,前期工作已经展开。墨尔本的sky rail有点偷换概念的感觉,看有文章跟悉尼metro西北段的sky rail比较,人家悉尼的sky rail规划的早,很好的避开了住宅区域问题,之后Melbourne metro的时候我还是再稍微跟悉尼metro比较一下。

彩蛋:在道口去除的大地图里面其实还有一个直接就是Berwick Clyde RD,这个是在long term计划里面,希望下一届政府不要改变主意,继续承诺,去除所有50个。

2、        Cranbourne Pakenham火车线路升级
目前墨尔本最繁忙的火车线路,将会耗资$1.6billion购买37架新时代火车(比目前火车更长),网站上的说法是在繁忙时段可以多承载11000客人。升级信号系统以及在Pakenham新建维修中心。火车线路升级将会配合道口去除项目在2018年底提供服务。

个人意见:可以确定的是这些新火车将会只用于CP火车线路运行,信号系统本来前任政府提出了更加激进的high capacity(高性能),但是工党认为有风险,所以高性能信号系统将会在Sandringham线路上实验,最后才在CP线路上运营,不过CP线路的信号系统还是会配合新火车进行升级。
彩蛋:道口取消和CP线路的升级这两个项目不出意外都会在本届工党任期内完成(2018年),berwick到市中心的火车花费时间肯定会有所减少。

3、        Melbourne metro(M地铁项目)
在墨尔本市中心新建6个新的地铁站,解决目前city loop的拥塞问题。工程将会在地下挖出两条长9公里的地铁隧道,将Sunbury和CP线路直接连通,工程耗资超过$10 billion,2017开始新建,计划2026年投入运营。
MM-MAP-20160108-Project-Alignment-map.jpg

个人意见:M地铁再一次偷换概念,借用悉尼metro的概念“turn up and go”,殊不知,M地铁线路实际上就是把西北线路和东南线路打通了,远不是悉尼metro有自己独立线路而且是无人驾驶的地铁系统,不过还是要值得开心,至少住在berwick的居民,未来可以直达市中心。总体来看跟铁路相关的项目:道口取消、CP线路升级和M地铁项目,都是东南线路利好,而且政府目前已经确定的规划已经到2026年,很多人期盼的机场线,Rowville和Doncaster线路显得更加遥遥无期,估计又得交给下一届政府再忽悠大家了。

公路交通:
Monash freeway upgrade (M1公路升级)
M1公路升级项目是 $5.5 billion Western Distributor 项目的重要组成部分,涉及一共对44公里从Chadstone到Pakenham的M1公路进行升级,其中的33公里更是增加车道,其中EastLink interchange到South Gippsland Freeway双向四车道增加到五车道,South Gippsland Freeway到Berwick的Clyde Road双向双车道增加到三车道。其他路段主要是引路加宽和信号灯升级。预计2016年动工,2018年完成。
monash freeway upgrade.JPG

对Berwick最直接受益项目是M1升级附属的O’Shea Rd延长线项目,从Soldiers Road一直延长到Beaconsfield 高速公路交汇处,对于Berwick south这绝对是一大利好,但是对于之前有人问起的minta farm前期项目来说,只能抱歉的通知你,等这条路修通之后,预计未来clyde的人口不断增加,加上可以通过Beaconsfield直接上M1高速避开clyde Rd,这条路的车流量不会小,所以到时候会有一定程度的噪音污染。
o shea Rd extension.JPG
(红色线就是延长线)

就业:
Monash和Dandenong South就业中心(简称MDS就业中心)
EMPLOYMENT.jpg

目前所有墨尔本规划中的大型就业中心,其实形成规模和CBD之外最大的就是Monash和Dandenong South,MPA的2011年数据已经能够很好说明这个问题:
图片1.jpg

当然就业中心的崛起还包括了整体周边环境和配套整体的建设,例如共同交通的配套,商业和饮食餐饮的配套等等,这一块因为MPA还在规划当中,我也会持续关注。但是非常凑巧的是,我上面提到的火车和高速公路等的基建绝对有利于MDS就业中心的快速崛起。一旦MDS就业中心慢慢崛起,我相信很多人就可以就近工作,为很多人诟病的Berwick离CBD上班距离远的问题也将不再是问题。真心希望MDS就业中心能够成为类似于的悉尼的Norwest business park和Sydney Business Park,那么Berwick极有可能成为类似悉尼西北的kellyville,The Ponds或者RouseHill。
谢谢大家查看,第一部分先到这里,涉及Berwick内部的重要规划我想会在之后的第二部分讲解。



评论
可以吐槽吗?

评论
搬个板凳

评论
Lz 你这是黑Berwick的节奏啊。劝你删帖

评论
个人觉得离city远就不说了,而且这个区离海边也远。莫那什校区2018年都要关闭了,觉得发展还是受限吧。


评论

monash校区我不理解为啥那么多人说起,没问题,我会在第二部分提到目前mpa和casey的对策。

评论
因为很多人喜欢Berwick,但是又不了解整体的情况,所以我才发这个帖子,希望像我一样买Berwick至少可以从大方向去了解相关的情况。就算发展不起来,berwick现在就很好,没有问题。

评论
离市区远,你们了解几年前的悉尼the ponds,或者去年很火的schofields,离市区也是40多公里开外,才几年时间,从啥都没有,发展成现在这样。在这一点上,不得不佩服悉尼政府的能力。

评论

地买好了就自己偷着乐行了,为何大张旗鼓写一大推。和白蕊克的低调精神不符, 楼主赶紧搬到双w去吧。

评论
支持一下楼主,花时间花力气研究,楼下几个何必要冷嘲热讽。



评论
支持楼主,不爱看的足友可以移步,没人非让你们看,嘿嘿

评论
佩服楼主的研究精神

评论
交通 交通
刚买了officer的地

评论
2014年下半年到2016年5月 你研究的时候 房价涨了有几辆x5了?

评论

这些信息其实还好,毕竟像M地铁进了未来澳洲重点基建的项目网上信息很多。最难找的是涉及berwick自己内部的发展规划,等我之后慢慢道来。

评论

因为我重点是买地,所以当是看房价也会看地的大小,当时一般400多平地的房子,在berwick south一般都是40多万,看看现在价格吧,保守估计房价从我当是到现在上涨了至少10%或者更多。不过好处是汇率再过去一年,由我当是看时的5.2左右,跌倒现在4.x。利率也从4.99到现在我拿到的4%左右。所以房价还要上涨啊。尤其是berwick这种刚需区。William landing现在一块400多平的地都卖到45万左右啦。berwick相对还算便宜。

评论
我買在了croydon,早知道也應該買berwick,便宜又升值

评论

officer火车站好像要加上购物中心?

评论

中介软文??
level crossing removal 很多地方都在做
周边大把地块 现在还在RELEASE 感觉偏远 只有M1往city方向走 上下班超级堵车 基础建设跟不上。现在400多的地不算大 和邻居都离太近

评论

croydon比berwick值钱 还没那么远 croydon周边也很多就业/工业区

评论

对的,但还只是在纸面上
火车站也有点破了,也要返修

评论

我一个个人买家,莫非写的太好,都到中介水平啦,哈哈。

我买的600多一点的地。

评论
好了吐槽开始。

1. 移除平交路口并没有缩短火车运行时间,所以受益的是火车站周围和需要通过那些路口的人,比如Clayton South的。所以这一点上,Berwick可以说是Pakenham线受益最小的。
2. 拓宽M1远郊部分而不拓宽里边,只会让早晨进入CBD时间更长。道理参考M1高峰期辅路并入高速的红绿灯限制。

不过,楼主在berwick屯了多少块地了?

评论

是的宣传的太好了 我个人在那边住过 感觉很不方便 偏远 地也没多大 新房质量也就那么回事 现在不在那边了

评论


澳洲基础建设太慢了 这个upgrade铁路 不知要搞多少年完工 拖延工期在澳洲家常便饭

评论
感觉楼主说的与berwick没啥关系

评论
再基建也没用,近郊的区涨不起来,远郊区还那个价
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

房产房屋

国内橱柜订购

澳大利亚转发 我年初买了一套破旧的老房子,打算装修一下厨房和卫生间。 我想省钱,打算定制橱柜,并从中国购买大部分东西(水龙头、水槽、梳妆台等) 从中国订购时要避免哪些陷阱? 国 ...

房产房屋

游泳池太脏了。水需要更换和清洁。

澳大利亚家里的游泳池大概有快20年的历史了。这是一个较旧的水泥游泳池。 半年多没有维护了,现在水是墨绿色的。之前的房东还建了一个淡水游泳池,没有办法直接用化学品和氯来清洁。 目 ...

房产房屋

在 coloubond 栅栏下出现泄漏是否正确?

澳大利亚新的彩色围栏是阶梯式的,因为它有一个斜坡。但下面有一个缝隙。这是建造围栏的正确方法吗?小动物会爬来爬去。 。 。如何补救呢? 评论 填土,把石头铺平,还是放一排砖或挡土 ...

房产房屋

让我们分享一个季度的分层费用。

澳大利亚大家好,我最近很好奇。有时候同一地区不同房产之间的分层费用差异比人与猪的差异还要大!立马想算一下悉尼各个地区的strata费用,同时发了个帖子让球迷们有个大概的了解。以后 ...

房产房屋

环街尽头的房子里有虫子吗?

澳大利亚请问环街尽头旁边的房子位置有没有大bug?关于风水有什么好说的吗?房子的位置就是图中箭头所画的位置。房子左边有一条小路,有两栋房子走进来。一排有6栋房子相当于面向马路的 ...

房产房屋

这是石棉板还是石膏板?

澳大利亚今天我在拆除车库里的一个柜子时,不小心打破了车库的屋顶。谁能帮我看看是不是石棉板?需要有人来处理吗?谢谢 评论 喜欢 评论 石棉板 评论 100%是 评论 这是石棉板。但是石棉板 ...

房产房屋

买了房产,但业主拒绝腾出车库

澳大利亚O.P. 抱歉,各位,标题被部分删除。 因此,我们刚刚在配有安全停车位的公寓楼购买了我们的第一套房子。经过我们的检查,我们注意到业主在车库里安装了一个大工作台/橱柜和停车位 ...

房产房屋

验证人要求我签署赔偿条款

澳大利亚O.P. 我的处境非常困难,我们的 OC 申请正在评估中,认证机构表示新南威尔士州规划门户网站中的申请人姓名必须更改为业主姓名。认证机构发送了一份印有抬头的 OC 申请表,并要求我 ...

房产房屋

安装家庭安全摄像头

澳大利亚O.P. 大家好, 我住在小型综合联排别墅(共5块),摄像头安装在我家门口,主要是拍摄访客,一小部分可以捕捉到途径。不幸的是,我的邻居去年坚持要求将其拆除。然后我问了我的物 ...

房产房屋

计算投资物业表现

澳大利亚O.P. 我想比典型的澳大利亚人更深入地假设如果出售价格高于购买价格,就会赚钱。 我四处搜索并在网上找到了大量计算器可以向您显示潜在房地产投资的预期回报,但找不到任何实际 ...

房产房屋

房地产在未咨询的情况下拒绝了报价

澳大利亚O.P. 标题听起来真的很糟糕,但我们正在出售我们的单位,房地产已经知道我们的价格预期 今天早上收到了一份报价,这是一个愚蠢的报价,我们只是自嘲,但没有没有回复说告诉他们 ...

房产房屋

私人财产与公共房屋之间的栅栏

澳大利亚O.P. 所以我在这所房子里住了 20 年。 隔壁是公共住房。昆士兰州 在人们认为我是邻避者或凯伦之前,20 年来我与隔壁来来往往的众多租户几乎没有发生过任何问题。 分隔栅栏是 180 厘米 ...

房产房屋

砍倒后院的一棵树

澳大利亚O.P. https://imgur.com/TvdhIle 当地议会允许砍伐这种树吗?该房产即将拍卖,我想竞拍,但我不喜欢后院的树。没有时间与当地议会确认,尤其是当我不是房子的主人时 评论 你需要与议会核 ...

房产房屋

悉尼房产购买游泳池

澳大利亚O.P. 大家好,我们正计划拍卖一处房产,该房产有新南威尔士州游泳池登记处颁发的证书,表明游泳池不合规。勾选不合规的项目包括边界围栏、围栏板/间隙、围栏高度、大门关闭、标 ...