11 Eton Road，1200平，3房，2.8m
61 Middle Harbour Road，1100平，5房，4.9m
虽说街区，房子都有差异，但是毕竟一个区，地差不多大，都能走到火车站，价格差太多了。几个月前Roseville最好的街差不多大的地，3.9m. 感觉东边这套卖贵了，西边那套比较合理。
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照片上看不出来。去看了11 Eton, 房子旧，不能住的。 东边那个是豪宅，光房子本身就差出来100万了。
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你去看过11 Eton这个地吗？你知道落差多大吗？
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现在lindfield西面也都2m起了
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2年前就几乎2m起了
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房子本身差距大了 61号房子非常好
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但是地小呀。周边4m以上房子地都比它大。只能说房价涨了。
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看不下去了，楼上不知道的都在胡说
首先，61 Middle Harbour Road，1100平，5房，4.9m，这个是正常的，那条街是lindfield最好的，相当于Kilara的springdale，豪宅林立，这个价格不奇怪，可以说这是整个悉尼最好的街道之一了。
其次，11 Eton Road，1200平，3房，2.8m 这个房子的目前状况是不错的，住绝对没有问题。落差大是不假，但不要说的和危房似的，这个房子比Ryde和Parramatta那里80%的房子condition都要好很多。DA已经过期了，原来是一个boarding house的DA，前一任屋主15年4月247万买的，那个时候DA还是有效的，但明显被施工价格吓到了，因为破大，所以后来放弃了，现在是相当于亏钱出让的。247+15（印花税）+20（利息）-8（租金收入）+ 6 （销售佣金）= 280
这次屋主买入应该是自住的，这个房子装修一下还是很有潜力的，我原来以为要320左右的。
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终于碰上个明白人 不过320高了 280差不多了 只能说当时房主为了boarding house da买价溢价不少
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有道理，因为15年4月到现在肯定应该是涨了，确实可能当时买贵了。
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总算碰上个明白人。这两条街根本不具可比性。
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谢谢专家点评！
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其实我也知道middle harbour Road是好街，但是同一条街上18号2200多平地，房子也更好，12年4.3m, 15年4.6m, 现在17年也算上升趋势，估计可能也就4.9m, 这套61号1100平地卖挺贵的。Eton那套买得挺合算的。还有就是有5m, 我宁愿买Lindfield, Roseville这种老房子，我喜欢住得清静，但离繁华也不远。不明白为什么这么多人追捧chatswood的小地新房。
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1. 如果不是middle harbour rd的话，普通街道东边和西边差距没有那么大，同一级别的差距在50万左右。
2. 11 eton rd并非如此不济，说不能住的肯定都没去看过，当然，我指的是对正常情况下的正常人来说。
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历来东边比西边高多了
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$4.9mil对于这套房来说不算贵。昨天拍卖叫价的人不多主要是一个鬼佬和一对华人夫妇在竞价。起拍价低开低走，一开始有点冷场。后来每次叫价才5万，到了4.5mil后僵持了很长时间。最后华人夫妇拿下。感觉那块5mil是个坎。这套房子个人非常喜欢。个人认为是近几年上北出来为数不多的好房。房子里面装修的很有味道，最喜欢客厅里大书橱和飘窗那块。
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61 号 好漂亮
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