建了9年多的Terrance house,大约两年前6.25平米的阳台开始漏水，builder来修的时候避重就轻，但当时的确有段时间好像漏得不那么厉害了，就没太揪着他，现在更是找不到人了。
漏的地方跟阳台地漏的位置基本平行，有一个地方前几天下雨时候还是湿的。找了几家公司给出修理报价，基本分成两类:一类说要彻底解决必须把砖敲掉重做防水层然后再贴砖，价格基本5k往上;还有一类说可以在现有的砖上再做一个防水层，不用拆掉现有的，3000以下可以做下来。但据建议敲掉重做的人说，这样的方法就是支持三五年，可是也有华人师傅说，这么做不符合澳洲标准，但实际是可以管用的。
现在非常犹豫不决，到底要用哪种方法。这个房子准备下面租出去，希望能尽快ready,也希望以后能不再漏。坛子里的童鞋有遇到过解决过类似问题的吗？谁来给我支支招，或者推荐能解决问题的人都行。准备撒分分
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有人报价说3200敲掉重做但不包括砖
其他的要6000刀或向上，一个华人师傅报4500+gst
不敢要太便宜的但也付不起太贵
6.25平米的阳台，想问问多少钱做下来靠谱
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前面说过了，房子还在保修期内，维州的童鞋注意了，building warranty是10年不是以前说的7年
打电话给builder协商，他说愿意上庭奉陪打官司，但是因为没有builder的电子邮件，所以一直是电话联系他
而上vcat需要书面complain和协商的记录，这一点会不利于我，而且上vcat需要很长时间也让我非常被动
不过builder也是知道上庭的话他胜算很小，所以他提议出一半的钱让我找人修，如果总花费少于5000的话
大家觉得我应该接受这个offer吗？
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自己找人修了，准备上vcat告builder
这时候Builder又回过头来说愿意给我2500
但要求我放弃以后追索他的权利，有一封律师信要签
有人能给建议，告诉我应不应该接受吗？
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陽台是木的還是水泥結構？ 有圖嗎？
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手机不太好上图，发了链接https://goo.gl/photos/tGWBnyJavXtEVaSG7
不太清楚阳台结构
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可以说说原因吗？
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敲吧，你這個看不出水是哪來的，萬一是從樓上經過的那就慘了
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阳台有顶吗？没有的话，一定要翘掉重做。builder告诉我的，没有顶的阳台，防漏很麻烦
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什么叫从楼上经过的?
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没有顶啊，本来想加顶的，但council说要申请permit,好久的样子
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不知道能不能一劳永逸啊，万一不是阳台不是很倒霉，还有重做也不知道能不能就解决问题
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敲掉防水做好了就会没问题。
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个人意见应该先确定漏水的位置。
可能是阳台的瓷砖，也可能是外墙。
如果可以确定位置，如果就是要重新做防水，那其实也都ok，就看师傅怎么做了。
敲掉和TILE ON TILE，我觉得都可以，都有各自的施工方法
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问题是漏水的位置很难确定，要确定或许只能敲掉瓷砖
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有人报价说3200敲掉重做但不包括砖
其他的要6000刀
不敢要太便宜也付不起太贵
6.25平米的阳台，想问问多少钱做下来靠谱
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也许可以尝试灌水咯。
或者用不同颜色的水咯。
那样一目了然。
经常见到PLUMBER用不同颜色的水排查哪里漏水
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哪天问问plumber
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有人知道吗？
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我们家就是在瓷砖上做防水层。就是难看一点。要好看，就只能敲砖重铺。
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肯定敲掉好，砖有厚度还有缝隙，直接上防水一不可能做好防水，二再在防水之后铺瓷砖或砖就会将阳台高度抬高，打开门有可能水会进室内，又或者孩子老人磕脚摔倒，外面是阳台，整个人飞出去相当危险，一定要考虑
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瓷砖上做防水层管用吗？做了多长时间可以不漏？能不能说下价格，多大阳台？
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很有道理，现在就在考虑敲掉，但是在选靠谱的工人，太贵穷人付不起，便宜的怕没好货，所以想请大家看看报价
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防水要做做三层，一定要做好，一劳永逸，再铺反滑瓷砖，为了避免太阳暴晒，可以安装一个大遮阳伞，多重保护
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下面准备租出去，阳伞就不考虑了。再吐个槽，本来考虑阳台上搭个棚子，后来council说要申请planning和building permit，我了个去
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这个只能多问几家，尽可能详细的报价
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没办法澳洲就是这样
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。
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敲掉重做，但是不一定要那么多哟...敲掉瓷砖一个人jackhammer边边角角都弄好4-5小时，垃圾收拾装车..2-3小时..按一天人共计算 ..小工基本都可以了..但是按中工算..300加上丢垃圾100..共400...再从铺水泥沙..按大工一天计算是400，水泥沙加采购按100就是500... 防水一桶200上下，防水胶两管..采购..共300..人共刷3遍..来三趟..按700算吧..瓷砖工大工一天绰绰有余按500..第二天勾缝按500..瓷砖加胶材料几个平方采购按300吧总价 ： 3200。 包活的如果是老板不干活的， 加1000以上利润就是他们报价的价格....建议你找施工人员独立承包那样会省去老板的利润那块或者降低些
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你讲的我没太算过来，加起来一共是多少？求解释
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3200-4000.算中肯的价格..6000贵了..
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