为什么网上看到有人离后围墙1.2米，旁边1.2 米的批了。我的设计师告诉我，如果走CDC，需要离后围墙3米，如果走DA，需要离后墙4米？DA批，是个案酌情处理吗？还是有条例规定的？
如果这样，那谁还走DA呢？
是我的设计师不努力？还是各个区不一样？
有没有Willoughby区的？有没有离后围墙更近的，批准了？
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你的设计师不怎么样，自己去康嫂去问，最简单，一般可以做到1米，WILLOUGHBY不知道
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走DA的话，setback要求取决于你所在的区和地的大小。State和council的条例规定+酌情处理
走CDC的话没有商量的余地
具体细节没弄清楚之前，最好不对你的设计师提前下结论
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我最近刚开始学这个，尝试回答一下
这个具体跟规划控制有关
先有各州的控制的SEPP，然后是地区的REPP，然后是每个council自己的LEP，再然后是DCP
Willoughby council的DCP里关于退距setback是这么写的：
5. Subject to the pattern of existing setbacks, the following minimum rear setbacks apply:
i) setback from rear boundaries for external walls of buildings 1 storey in height; minimum 4000mm
ii) setback from rear boundaries for external walls of buildings more than 1 storey in height. minimum 6000mm
所以要说规定4米，也并没有错。
别人的退距有1.2米，可能是不同council的DCP不一样，也可能是酌情处理的。
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不同council规定有差别，你自己可以去council网页上查规定及限制，当然功课量对不熟悉的人来说还是不小的。不过大多数的council对于granny flat的限制要小于cdc. 是不是你家后院有easement?
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悉尼山区的coucil要求是后面3米，侧面0.9m
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能不能顺便帮我查查Kogarah 的，上次看见那个区的网友说离后院1.2米批了。我就想知道DA是个案酌情处理还是没有商量余地？
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我不知道那位网友具体情况，但是推测应该是低密度住宅里的Secondary dwelling，所以rear setback要求是3米
不过你这个也是可以酌情的，因为有subject to blablabla
与其参考别区council，不如在自己区里找找看有没有先例。而且你区的council严不严，建筑师应该有一些递交的经验。
话又说回来，即使参考了若干别家，谁也不能打包票你自己就能过啊…
‘
PS：这个查起来很简单的。google “ kogarah council DCP”就能找到。然后找到对应的类型，再找setback就行。
第16页
http://www.kogarah.nsw.gov.au/__ ... ensity-20130926.pdf
LOW DENSITY HOUSING Side & Rear Setbacks
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莫非学的是construction management?
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不是，building design
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又遇到问题了：granny flat 有高度限制？
屋顶与天花板之间最小差距多少？比如，granny flat 3.8米，室内能2.7米吗？用tile.
是不是set back 推到离篱笆1.2米，granny flat 不能超过3.8 米？
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又遇到问题了：granny flat 有高度限制？
屋顶与天花板之间最小差距多少？比如，granny flat 3.8米，室内能2.7米吗？用tile.
是不是set back 推到离篱笆1.2米，granny flat 不能超过3.8 米？
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3.8米是存在的。一般来说退距越近限高越严格。如果你超高了可能就要退得很多。
我没具体研究过，以下是参考，你可以看看
http://grannyflatsolutions.com.au/complying-development/
屋顶和天花板距离看你是要什么样的屋顶，以及屋顶的pitch是多少。比如同样是gable roof，角度越大屋顶当然就越高。要换成平屋顶自然就低。你要是超高了屋顶改改就是了。
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如果，granny flat， 3.8米，把屋顶改改，室内能做2.7米吗？用瓦片，可以吗？builder建议用colorbond, 说瓦片坡度不够做2.7米？
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你要是问是和否那回答肯定是是。极端例子就是平屋顶啊。不过要真换成平屋顶估计很多人又不乐意。
但是，我说能做但是实际上现实中并不一定真的就容易做。
比如，你图纸到了什么阶段了？现在你是不是图已经画出来了又要改？如果这样的话你的设计师就肯定不乐意改了，改了就要多加钱，那这种情况就最简单就是退距多退一些。
再比如，人家都是固定的几套设计，你如果要改就要请人重新设计，那设计师也肯定不会乐意改。
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后面那个问题，builder的说法没问题，你这种应该就是坡度太小不适合用瓦。
你要想改屋顶的，肯定都是坡度往小了改啊，那就会更不适合用瓦了。
其实用colorbond也没什么不好。
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没注意你之前说用tile，看漏了。
用瓦有最低坡度要求，一般是20度。你要想天花板高，有限高的情况下只能减缓屋顶坡度，用瓦不太行。
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Granny flat 不是second welling，set back可以不用3m的。我也是Willoughby。 具体问council
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这个问题，你可以到康嫂的网站去查询，有明确的答案。
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