真心请教熟悉chatswood 的达人帮忙比较一下， 这两个房子，从自住角度， 该选哪一个。
合同请律师看过，纠正了很多我对 26 church street chatswood 的了解
这个 26 church street 是一个和28 号接着的房子，也就是说，从建筑上讲，26 和28 号本来是一个房子，后来只是在名义上分开了。realestste.com 上写得也很清楚'in this attached home'，律师说，这种房子的独立性，比较'demi '一半的房子还要差。
从这个意义上讲，9 Baldry street 是完全独立的房子，就不好比了。
自己做了一些研究，
1. 位置上 9 Baldry 比 26 Church 离火车站和购物中心 近一些， 200-300 米的样子， Baldry street 来往车辆略多一些，church street 略安静一些。两个房子都离公园很近。
2. 面积，9 Bladry 470平， 26 church 401平， 都是平地，窄门脸。
3. 房子本身，9 Baldry 是板房，26 church 砖房， 都没有带屋顶的车库。
还有什么没有考虑到的，希望达人指教啊。
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price guide 多少啊
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估计3M以上
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这个两个价格都不是一级别吧
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这两房价格差太多，哪有可比性？
有钱肯定baldry st了。
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9 Baldry + rebuild
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Baldry Street 这个房子你买不到的
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楼主先说一下预算多少？
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Baldry 和 church 都是 chatswood 很好的街，方便程度差不多， 都是小街。church 那个房子状况好一些，Baldry, 地稍大。
自住的话，两个都挺好，能买到就好。
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围观土豪
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看看中介的介绍，你们眼光和价格成正比吗？
“Thank you for your enquiry on 9 Baldry Street, Chatswood.
As of January 1st 2016, NSW Fair Trading brought about new changes relating to price guidelines for properties. See link - Underquoting Reforms
Under this new legislation Real Estate agents must provide one of three variations of the new price guidelines being either a price range, a fixed ‘for sale’ price or comparable sales which the vendor has approved.
We currently have an offer of $3,800,000, based on this offer the price guide is now $3,800,000.This guide price is subject to change throughout the sales campaign based on buyer feedback.
The current rental appraisal is $1000 per week approx.”
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求科普，这两个房子都是东面非保护区房，距离火车站差不多，地差不多，baldy 大了70平米。为啥价格不是一个级别的。
谢谢。
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感觉有点搞不定的意思，出了个价，中介总是说房东要考虑考虑，也不拍卖。不知这是什么套路。
Church 那套，中介说要拍卖，要等到3月份还不知道能拍出什么价。烦!
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以为church 是保护区
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这几个房子去拍卖的话 兜里有4m才能说肯定可以拿下
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我对chatswood 的看法 大部分买家都是华人买来自住的 并且是新移民的最理想的居住地 以后想买都买不到 趁现在资金够 赶紧下手 幸好去年狠心下手 犹豫半年多付20万 今年一看 出来的这些房子现在都买不起了
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求，这两个房子怎样下手，可以尽快搞定? 有套路吗?
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每套路 现在房东都很贪 非要拍卖的 不怕没人抢 唯一的套路就是在拍卖现场拿钱把你的竞争对手打下去
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谢谢您这些回复。看运气吧。
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再给你个建议 看看中介手里有没有off market的房源 上广告前提起拿下 唯一捡漏机会了
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Church st周围都是 units. 交通繁忙，在Chatswood不是好街。
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Baldry street 那套房东的心理价位搞不清楚， 为啥不拍卖，原因不详。
关于 26 Church Street 那套， 楼主先做些功课吧， 看看最近附近成交的价格， 确定自己的拍卖目标。
看来楼主是新手，带新手上路吧，我帮你查了一下，
Domain 成交记录显示，church street , 2015， 2016 都没有house 卖出。
附近‘非保护区’街道，去年成交的house就3套， 还都是 Semi 一半的房子：
31 Clanwilliam Street, Chatswood 400平 semi 2.6million
17 Jacques Street, Chatswood 275平 semi， 2.1million
23A Jacques Street, Chatswood 290平 semi，价格要去问中介
量力而行，设定好出价上限。
好房子总会有的，chatswood 也一样。
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有钱人真多
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没有可比性，church st比较像duplex，一面窗户都没有了
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非常感谢，我正在学习。确实心态很重要
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