有人遇到过这种情况嘛？
中介要先去签合同，交0.25% deposit，然后他们再拿合同去给owner看是不是接受
怎么听着那么不靠谱呢，还是我孤陋寡闻了
那岂不是先要花钱给律师看合同，然后房子还不一定买的下来
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很多都是这样，合理啊，Owner不同意就退，否则空口无凭，买家随便一说中介卖家就忙活半天
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这个中介已经很帮你啦
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private sale 就是这样的。
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没有卖家签字之前，只是你的offer， 交小订显得你有诚意。
其他楼下补充。
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不成交不会要你钱的
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晕，一直以为是email或者message出个offer，回头owner认可了，才去签合同交定金
看来真是孤陋寡闻了
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一般2-3000订金。
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反正你合同上是你的价格，无所谓了
很多房子pre acution就是这样拿下的
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忘记说了，确认贷款没问题再签，这个就跟auction举牌一样
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这个很正常。我正好有套APT再卖，买家有兴趣的话先交0.25%的小定，然后5天冷静期，冷静期过后如果确定要的话交足10%订金。
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Private sale就是这样，口说发邮件短消息无凭无效无法追究，签协议交定金才体现买房的严肃认真诚恳，毕竟属于大宗交易 。否则，中介跑完腿，房东好不容易也同意了，买家却不要了，找谁投诉遭人调戏这事儿？
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中介需要跑腿吗？我怎么觉得中介只需要一个电话告诉卖家有谁出多少多少，你接不接受，接受我就让人来签合同。
相反，我还要和中介约个大家都有空的时间，还要交钱，万一卖家不接受，中介还要组织退钱，对于中介来说这明显比前者更浪费时间啊
真心不懂了
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我买的房子都没交小订，包括auction前买下来的house
都是发一个信做offer，然后跟中介说如果房东同意我当天就能签合同交订金
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当然有所谓啊，都不知道卖家接不接受
那要不要律师看合同，要不要做building inspection,这些都要花钱吧，钱花了，最后卖家不卖怎么办？
另外，finance 现在做不做？不做吧怕合同下来再做有风险，做吧，又怕卖家不卖那在银行就多个query 记录，记录太多绝对影响下次房贷
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Owner同意了，买家还可能反悔
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根据我的经验，签一次是不够的，签完等中介电话继续加价吧。还有你可以去银行做个预批，正式批贷要等到银行拿到双方签字的合同才会进行，银行不拿到合同不会开始估价。
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你也要替卖家想想啊，如果每个人都随口问价格，出offer，房子好的话，不就烦死中介和卖家了？而且还有区分哪些人真的想买，哪些是打酱油的。浪费时间，没效率啊。
再说，这些小订，如果卖家不同意，会还给你的。
至于所谓的看合同，等卖家同意后再找人看吧，其实一般来说都是标准的合同，但不排除小部分人tricky。
Inspection是你自己的责任，只要是买二手房子都有这个问题，难道你还想卖家给你出个报告？如果出了，你又会说卖家作假了。
Financial的问题，能不能settle就是你贷款能力问题了，所以很多人都推荐做pre approval。最好清楚自己的贷款能力再买。
最后，只要没有settle完，卖家都有全取消交易，这只是违约成本的高低问题吧了。
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你说的等卖家同意了再找人看合同
我字都签了，只要卖家同意合同就生效了，那个时候再找人看合同还有什么意义呢？无论什么情况，那0.25%的deposit 都是拿不回来的了。
我的理解，合同必须是签字前看才有用啊，否则就失去看合同的意义了。
另外你说的inspection 还有finance 本身都要提前做好的问题，我并不是说你说的不对，但是这样的话，private sale 和auction 也没什么区别了，都是一锤子买卖。
我没说中介的做法就不对，也许市场火爆，都是卖家说了算，买家没有说不的权利，但我并不认为这是个合理的步骤，毕竟我也不是没出过offer,这种情况真的第一次遇见。
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此话怎讲？意思是中介帮我签合同显示我的诚意，然后就可以push卖家了？
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这是没办法的。
现在大多数情况都是这样，你出OFFER，交不多于0.25%的订金，然后中介就会直接让你签合同了，有些恶心的还会要求你放弃冷静期。
inspection出来有大问题，而合同又有这条的话，那么你可以取消合同。
在贷款的问题上，无论是auction还是private sale，其实都没区别，最好做pre approval，这是对你自己的保障。说不句好听，我作为卖家也想你settle不了呢。
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这点钱不成还能refund 交吧
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yes
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双方同意价格之后 交付10%定金
维州是3天冷静期 如果退出会有一定%金额补偿给卖主
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出offer先交小定 + 签合同。 房东不同意可以refund
房东同意并且签字 交10%大定。然后就准备settle啦
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签了合同冷静期内rescind .25%就没有了，看你这个房子多喜欢和房子多抢手了，要不先offer 交.25% 接受后律师看合同，都没问题再签
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难道合同不都是提前找律师看的么？还有人是在cooling期才看合同的？
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