澳洲如果想捡漏咨询要从哪获取呢？SYD

在澳大利亚房产房屋



房价还是贵的要命，捡duplex townhouse 之类的是只能找中介么？

real estate上面是不是都有消息延迟。

因为有刚需等着接盘啊~

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去中介登记资料，电话邮箱之类的，可能会有些off market的房子中介会推荐给你
另外去real estate上面，把广告拉倒最底下，看那些inspection都结束了还没卖出去的房子，能谈价格
最后，现在大把楼花都在降价或者号称原价转

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银行的Mortgage Forced Sale

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有那么多炒家，作为刚需去哪里捡?都已经是漏了还会轮得到刚需来买吗

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有个说法是和中介搞好关系，在上市前先让你看，让你先出价。

但其实我觉得都不太现实。 你和中介有什么铁关系，只让你买，而不是放到市面上？卖家都是傻了啊。
要么是deceased的，中介只给你看。

我看你刚需的，而且还在这里问，肯定没有什么特别渠道，还是直接real estate上搜吧

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我个人觉得比较靠谱的捡漏方法：
在一年中销售最淡的时候去买，圣诞之类的。竞争少，容易低价入货。但很多好房子也不愿意淡季上市。
有些中介把一个不是特别优秀的房子拿出来拍卖。拍卖的竞争少了，容易拿下。
你直接登广告，上门问别人卖不卖房子。 直接通过律师交易。这样至少省了中介费。

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买家也能登广告吗？

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楼主真可爱，能捡到的那还是漏吗？这个世界根本就没有漏的。

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find a buyer agent

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realestate上不行。
但gumtree上很多啊。还看见自己电线杆上贴求购小广告的。

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真的有漏绝对掉不到你头上，别费这心思了

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检漏还有地方咨询？

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想捡漏自己做足功课直接去AUCTION啊
一般高位接盘侠 和 捡漏的都只会发生在AUCTION里啊
AUCTION买家和卖家和拍卖中介三方博弈，很多突发情况，时刻冲击着买卖双方的心灵，中介也希望能快点结束。之前有底线，有界限的最后说不定也会松动。往往这个时候的冤大头接盘侠，或者捡漏侠就这么诞生了。

作为买家，跟你说几点心得，
1.首先一定要坚持自己的预算底线
2.预算不是一个固定的值，而是一个根据具体房屋情况的浮动值，比如说你的预算是120W，那么这个房子A你觉得最多只能给100W就不要给多了。房子B明明值120W，你偏偏只给115W，也就是说你首先要了解你目标区域的基本市场情况，根据最近的拍卖历史和私售历史，然后结合房屋的具体地段，房型，交通，是否在该区校区内综合情况，心里对每个拍卖的房事先做个估价
3.目标不要太多，重点研究那么几个和你预算相仿的区域，了解这个市场，才有捡漏的可能，天上不会掉馅饼，往往能比市场低个10-20W，已经算捡漏了，这个价位也是卖家可能在AUCTION里松动的价位，当然我是指均价120W左右的区，所以不要指望腰斩，那不叫捡漏，叫做梦
4.拍卖时的临场反应，心里素质，这个就看各人了，论坛里很多介绍拍卖的文章，你都可以看一下
5.选择最有可能发生捡漏的要参加的AUCTION，比如说钓鱼价吸引很多人去拍卖的，就不要指望捡漏了，强势的拍卖师手上有难捡漏，条件不错的区，尤其是华人钟爱的区，那些位置好，房子也不错的区，不要指望捡漏，但是平均状况的房子，就相对比较容易出现漏了。
根据这一点，同一个时间段相差30分钟或15分钟拍卖时间的，一个区里往往会有几个房源，选那个不是最好的，但是你又能接受的AUCTION参加

最后也是最重要的，就是看你的运气了，拍卖时碰到跟你死磕到底的，不差钱的，VENDOR脑袋一根筋，少一分钱不卖的，你都捡不到漏，哈哈，不过如果能做到我之前说的几点，这种情况出现的概率就会相对少很多。

另外前面那个说绝对不会有漏，这个世界不会出现漏的，，，，我就呵呵了，拍卖旺季，不说很多，每个月出现几个公认的漏是正常的，你捡不到不代表没有，这事情就像买彩票，运气很重要，但是起码自己还是能做点力所能及的事保证比别人更容易捡漏。

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无数只眼睛盯着呢。还有漏？只有坑了。

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刚需就别想着接漏了

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说的好 房子看的多了 有漏你马上就能分辨出来

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捡漏难，但是提前offer，拿到接近心理价位的房子还是有机会的

http://www..com.au/bbs/f ... ead&tid=1293529

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通常漏都是有点问题的房子，要么是大路房，路冲，朝向问题。一分价钱一分货，天上不会无缘无故掉馅饼。

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管他漏不漏的，现在把房卖了的，以后去看都是楼

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有方式的，但是漏在现在是万里挑一难得一见而且一般人都看不到，才可能是漏，我反正不会告诉你

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