孩子报了Ravenswood, 所以最近想在北边买个房子搬过去将来上学方便些，我们的预算是差不多上北Wohronga, Turrumarra可以买一个大些的自己看得上的房子，或者下北的小破房，家里老人不愿意搬小破房，我们自己又觉得下北可能更方便，升值潜力也更大一些，现在很纠结，请懂行的前辈们给点建议，咱们华人常念叨的这些个北区都各有什么特色，我们的情况应该怎么选，目前在看的几个区分别是Gordon，lindfield, kilara, turrumarra, wahroonga, 先行道谢！
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预算都没有 怎么建议 pymble 为啥不在你的list上
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感谢你这么快回复，刚才发完帖确实想起来应该加上Pymble. 预算200-250万，虚心请教！
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睡觉前最后一贴
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交通 房屋状况 地块大小平整程度 看你更看重哪个 不过可以肯定这个价位 三者能有其一二
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说实话，200-250这些区要么买很小而新的，要么买中等而旧的，大而新的就别想了，不可能。基本上中地而新的都要4M了
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可能我表述的不准确，我的意思也是说到底是选择上北相对大一些但新一些的还是下北很破很小的。不是说新的豪宅
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早1年pymble还有很多选,现在就没了
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Turramurra 和 wahroonga 是最好的选择,没准还能检漏. 其他的区都更贵. Turramurra 由于公校和其他区比差一些, 所以被遗忘. 但是距离私校很近. (如果将来家里钱多些了,上abbotsleigh, 还有哪个私校更好呢?), 距离Ravenswood也不远. 很有潜力的区. Wahroonga 由于修建隧道出风口, 很多人都躲着走. 所以价格更合适(千万别被隧道吓着了, 距离远一点的好house 多着了) . 这两个区200万能买个能住得, 顶不行买个差点的重新装修下也好. 记得一定要买东侧. 现在房价这么高, 还是找个性价比更高些的. 如果想住新房, 200万左右买, 推倒重盖, 如果控制的好, 总预算 3.5mil以下可以弄个双砖精品小豪宅的. 将来如果有钱了可以考虑的. 您不盖, 您下家也许有这个打算.
上北低调土豪区永远都是被遗忘的. 那就是Warrawee!!! realestate 网站显示house中间价, Turramurra/wahroonga 1.7mil, Gordon 1.96mil, Pymble 2.2mil. lindfield 24mil, Warrawee 那可是2.45 mil !!! Warrawee, 紧挨着 knox 和abbotsleigh, 私校位置决定了价格只高不低 (能上的起私校的, 不怕房子上多花点钱, 距离学校近,会方便很多) . 如果有机会, 您可以去 Turramurra, eastern road 西侧那边走走, 花园都弄得非常漂亮,房子也很漂亮! 非常喜欢的一个区呀就是买不起....
最后说一下买房技巧, 如果预算2mil - 2.5mil, 那么看房子最好看price guide 2.1mil 以下的. 如果看2.3Mil price guide 的, 那8成买不下来. 而且房子落差, 朝向和街区的位置也很影响房价. 就拿Turramurra 来说, 900平米多一点的地, 后远朝北, 落差小, 距离火车站1公里左右, 价格大概2.5Mil . 都是凑合着能住的. 如果距离火车站2.5公里左右, 大概要 2.3mil. 在最近几个月,Turramurra 距离火车站2公里不到, 700平米左右, 卖了几个190 - 200万的可以住的房子. 当然了, 要么后院有下水道横穿,或者大树, 要么后院朝西. 房子也不是很新.
所以搂住分析下自己的经济实力综合考虑下吧. 下北不了解等楼下分析.
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那还是上北吧 很破很小还有什么生活质量啊
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非常感谢！很有用的信息。
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再请问一下，您说的东边是以哪个方位或哪条路为基准？我最近确实也在看Turrumurra的一套房子，所以想查一下
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火车站以东.
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感谢
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如果真要选Turramurra, 可能要快. 你去转转的话, 您预算能买得起的不多了, 200万以下的房子, 基本1周卖掉. . Turramurra 最近也很火的原因有很多: 比如私校好, 购物方便有火车站. 还有就是有些Chastwood, lindfield 一带有钱人也在往这里搬, 私校毕竟还是距离近比较方便.... 接孩子堵车很烦... 还有就是很多别的区大家都买不起,结果都挤到Turramurra来了....
Wahroonga 也是很喜欢的区, 很多深宅大院, 很漂亮,Turramurra 有的优点他都有. 要不是那个Tunnel, 真的是可以退休的区. .... 上北还有St Ives, 很漂亮, 很平, 公校很好的区, 如果天天需要火车站, 这个就不建议了.
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买房要查查 zone, fire zone 要躲着走. flood zone 也要躲着走.
http://maps.kmc.nsw.gov.au/KMCwebPROD.html 这个网站查查, 千万不要买fire zone 或者 flood zone 的. 合同上有时后, 不准,要用这个map 查查!!! 切忌. conservation 不能推倒重盖, 这个也要在考虑范围中.
买之前要去http://datracking.kmc.nsw.gov.au ... ault.aspx?page=disc 这个网站看看周围又没有邻居有DA, 有可能会影响你入住后的生活.
如果考虑房产升值, 大地破房, 然后就是 location, location, location.
好运 !
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turramurra最好的区应该是turramurra Ave 和Ku-ring-gai Ave两边（外侧以eastern rd 和robin head rd 为界）以及中间几条小马路里，
路上绿化优美，路边好多深宅大院，一眼就能看出是一直是有钱人居住的地方，比turramurra其他区域档次高了很多很多。
不过有几段，尤其是Ku-ring-gai Ave好多事heritage的，不能推到，小心吃药。
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我个人认为 turramurra Ave 附近不是很好, 附近的路太忙了.Gillroy上都是早上赶火车, 把车都停在上面....
而且附近有unit/apt, 太近的话后院隐私不好的,... 当然如果过10年后rezone 那就令说. ku-ring-gai 附近尤其是Turuga 是黄金地段. 400万的预算买个900平米新房是买不到了. 而且人家也不卖....
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Pymble 以北机会多些。
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哈哈，刚买了个
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恩,我知道你刚买了个. 还是双砖600多平米的. 回来组团参观下
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去Ravenswood读，上北相对方便些吧，下北的话离city近，家长通勤方便，但孩子上学还是远了点
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