从今天一个匿名帖子联想到一个问题：同样的钱做投资，在Chatswood买4个unit还是买1个house好？那个帖子谈到在同等同额贷款情况下用约澳币五百万在Chatswood买一个大地的投资房house还是买四个投资房unit好？我觉得这个问题有意思，进一步引申为从投资回报的角度和增值的角度来看，到底哪个选择好一些？当然我没有那么多钱就想知道大家的看法而已。我也觉得在同样地点Chatswood买一两个投资房unit从增值角度看当然会输给一个house，但四个unit的增值部分或者额度应该不会低于一个house的增殖，从租金回报角度看，四个unit投资房肯定会远远超于一个house的租金回报率，租金回报和增值期待这两点是投资房最主要考虑的要点，既然四个投资房unit在这两方面都优于一个house，那么结论就是同样的钱在Chatswood买四个unit比买一个house从投资回报和增值潜力角度看都好，尽管投资公寓或者unit的其他开支譬如strata和其他费用也不少，不知道大家同意还是有不同看法。
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要投资要买一个区主流价位的房子比较好，Chatswood 主流房子远没有五百万，五百万的house也租不出什么价, 而且Chatswood也没有真正的大地，只有位置好地也不错的好地。1.25M的公寓倒是主流。如果非喜欢买五百万的house, 肯定去东区或者Hunters Hill这种区豪宅成行成市的地方买。
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同感，Chatswood的大房子每周租金应该不会超过$1800，但四套Chatswood unit 的每周租金不会少于$3000，从租金回报率上来讲四个unit完胜一个house
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有什么问题吗？
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我是觉得应该把四个unit当成一个单位对比一个house，这样才有可比性，无论增值数额还是租金数额对比都是按照4个对1个进行比对，这样看4个unit在增值和租金数额上都优于一个house
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你说的有道理，但是house的地税远远大于四个unit的land tax，所以综合起来彼此的费用不会相差太大
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可以这样组合， 一个300-400万的house， 一个100万左右的公寓， 这样， 地价升值和租金回报就平衡了。chatswood是越好的地产， 升值越快， 所以， 两个地产在预算内， 都要选， 位置， 土地，房子状况最好的。
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看10楼，同意吗？
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我们只谈Chatswood，因为这里的增殖前景大
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一个增值可以免税，4个卖的时候要交很多CGT
500万的house是稀缺资源，125万的apt到处都是
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明白你的意思，你说的是百分比，我说的是四个unit作为一个单位来于一个house比较，不是一个house与一个unit比较增值率。增值数额和租金数额还是四个大于一个，不知我说明白没有？
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这两个选项其实就是看个人需要的。
unit的租金回报率绝对是比house要高的，尤其是在745这种地方，高1-2%都有可能。
而house的租金回报率虽然低点，但是它的升值空间比unit要高。所以在没有具体数值的情况下是很难做比较的。
当然了，各自也还有其他的有点，unit会更快的达到正现金流，连带的会让你的财务更加的自由，也会把你投资的野心更早的带起来。
而house达到正现金流会更晚些，但如果碰上rezone的话，那么就要恭喜你了。
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这样说吧，假如在Chatswood一个 house平均一年增值30万，一个unit每年增值7万，4X7=28，大体上不输于一个house
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哥们你太较真了，我说的大约，大概，4比1不会相差太大。
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