假设土地650，容积率0.5，两套差不多就是320平，一套160平，那么从推倒旧房到造完可以卖，包含landscaping，一共造价需要多少呢？假设地面还算平整。
就以最近在卖的123a carlingford rd epping为例吧
123A Carlingford Road Epping NSW 2121 http://www.realestate.com.au/property-house-nsw-epping-123921574
评论
我猜builder自己盖65-70，请builder盖加15-20万。
评论
这个感觉用料还ok 90w起吧 不是行业内估计要100
评论
1.拆房子：20k-25k 根据房子的结构，是否有石棉等因素。
2. DA/CC: 50K
3. 建筑成本：假设地650，两套320，再加上车库，alfresco、阳台等差不多要450平方，按照1800/平方，810k，如果升级得好一点，就要900k+
4. landscaping：最普通的，如果没有很多的retaining wall，总共60k差不多。
评论
lanscape 没那么贵吧 简单草坪没那么多钱
评论
草坪是没那么多钱，可是前院的brick fence，driveway，电动的车库门等等
评论
确实 一切从简的话 一半就够了 前提是不要有挡土墙
评论
在悉尼这样平的地不好找，肉眼上看去都很平的地实际测量起来也有差距，想要一点挡土墙都没有不容易。如果挖的少，做木板的挡土墙也很便宜。
评论
如果是建来卖的，只要一般质量就可以，如果楼主本来就是这行的，那么估计70万应该可以。如果是找人建的，那么估计多加20万比较好。就是说起码准备90万比较保险。
评论
想知道这个duplex price guide多少啊
评论
1.6m可以拿下
评论
现在房子造价好高。。。
评论
感谢楼上各位的解答，看样子，安全起见，外行人起码准备100万
评论
:)
评论
问了 123a 1.6m不卖
评论
1.1m
评论
123a 不是1.6 for sale 吗？不卖还是没人买？
评论
去年10月报价108万。也在这个区域
评论
加上画图，da cc,准备115万，中等水平而已
评论
单砖2200一平，双砖2500一平
评论
这地多少钱买的？是不是1.75左右，加印花税快1.9，如果100万成本，卖1.6没有什么赚头。我估计卖1.6是正常价
评论
呵呵builder自己都要70w？你们疯了吧
评论
如果是那种能省则省，只为赚钱的方法，那真不知道最少成本可以是多少了。
评论
是的，卖了还有CGT，赚不了多少。新房贵没办法， 成本摆在那里。
评论
如果按照这一成本计算，卖出1.6基本就是成本了。因为要贷款等费用。估计卖家不会卖的。
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联