澳洲终于买到house了,我也来八卦一下墨尔本的热门区

在澳大利亚房产房屋





赶在复活节假期前,捡漏在Auction之前,直接给了个unconditional offer拿下了一个house。具体地址就不说了,房子也没on market,现在10%大定已交,觉得终于可以安心等settle了。

自从过了去年圣诞,就陆续开始看房了,主要范围还是在东南区15km左右,先后看过Ashwood,Chadstone,Mount Waverley, Oakleigh,Hugdesdale,Murrumbeena,Carneige,Ormond等区,最后房子买在了Bentleigh,其间看房不下50间,Auction出了5次都是老二,最后拿下这间也算符合了的100:10:1的概率了。

根据几个月来的看房经历,写一些个人对各区的看法与大家分享共勉,因为我对火车站有着刚需要求,所以看得房都是据车站1km以内的。

首先是Ashwood和Chadstone,这两个区是我们首先关注的,因为曾经在Ashwood租住过2年。这两个区因为在Glen火车线上,有Holmesglen和Jordanville两个火车站,据CBD不到14公里,去Glen,boxhill和clayton三大华人区都很近。所以这两个区的house上涨很快,基本上过完年,一块600-700平地的破房已经要卖到80W以上了,750平以上的基本都是90W+。由于这两个区当年的政府公屋很多,所以目前市面上买的都是这样的公屋破房,而买家也基本是华人开发商,买来准备推了重建2-3栋TH的。

接着就是隔壁的Mount Waverley,这个区的房价已经逆天了,本身这个区的位置还不如上面两个区,距离CBD更远,但是受到宇宙中心glen waverlery的影响,再加上华人圈里对所谓MWSC校区的爆炒,这个区的6、700平上下的house已经冲到了1M以上,校区内更是到了1.2~1.3M。我个人对所谓的MWSC是嗤之以鼻的,这样一所二流学校,在华人的不懈炒作下,竟然声望超过了glen的GWSC。我只能对还在炒这个校区的接盘侠们,说呵呵了。

再就是Oakleigh,这个原本希腊人集聚区,由于联通着两条火车线,再加上靠近Clayton这个新兴华人区,外加上Monash校区,房价也一路飙升到均价80W以上了。现在据离Oakleigh和huntingdale火车站1km以内的600平左右的破板房的价格已经升到了90W~1M了。

还有就是Hugdesdale,Murrumbeena,Carneige这3个距离CBD更近的区,目前的house也都到了1M以上了。期间曾经看过几个翻新后可以直接拎包入住的老房,都是在1.2M左右成交的,远远超出了预算。

所以最后我放弃在Glen和Oakleigh这两条火车沿线找房子,把目光投向了Frankston线。



评论

非常感谢大家对我这个帖子的支持,更感谢各位的打赏,小弟仔细看了每一个回复,也根据大家的建议,把标题的修改了一下。因为小弟只是工薪屌丝,预算还只是停留在1M上下,所以对Hawthorn,Brighton,Kew,Bawlyn这些高大上壕区不甚了解,还请土豪们轻拍。

总结了一下大家回复,觉得大家主要争论的焦点还是在于Mount Waverley区目前的价格上。

所以小弟在填坑之前,首先发一篇号外篇——比较Mount Waverley与Bentleigh,注意此篇带有强烈的个人主观观点,不符合客观事实,不喜勿喷啊。

Mount Waverley与Glen Waverley并称墨尔本的2W地区,是猫本近年来最耀眼的地产之星,也是猫本华人圈的房价风向标。相较而言,Boxhill,Doncaster,Clayton等,由于各自的一些问题,风头都被2W盖过了。

Box Hill因为房子普遍偏老旧,Doncaster因为不通火车,Clayton因为名声不好。。。(以上的各区粉们勿怪)
至于Doncaster East,Vermont South, Burwood East,Ringwood就不要来凑热闹了,这些区和2W比根本不是一个级别的。

Glen Waverley是很特别的区,因为它有着公认的一流的GWSC,有着最新规划的社区,有着Glen火车线终点,有着崭新Glen Center,有着Kings Way的中西合璧的餐馆和咖啡店。所以这个区,尤其是火车站(GWSC校区)周边的房价年年飙升。目前已经到了1.3M+的价位。我个人觉得,这个价格虽然夸张,但是还是相对合理的。因为猫本没有第二个区可以囊括以上所有的优点,这种稀缺性造成了Glen中心地区的高房价。而出了GWSC的校区,据火车站2km范围,由于少了学校这最重要的一点,房价都回落到90W这个价位,这也是合理的。而Glen最边缘的房价停留在80W左右,也是符合Glen距离CBD在20km这个区间的。

反观Mount Waverley,很多力挺此区的人,包括盛赞MWSC的人,大部分都是买不起GWSC,退而求其次的。如果你去
http://melbourneschoolzones.com/
这个网站上看校区划分时,你会很容易发现,所有一流名校(包括GWSC,Balwyn high,Mckinnon)的学区都是不规则的。
因为这类学校的校区都是严格按照街来划分的,往往在边界上有的街的一侧是学区,而另一侧就不是。
而MWSC的学区,大的让人发指,北至Burwood,南至Oakleigh East,横跨2W部分地区,这样的所谓学区真的有价值吗?再加上MW最近在Blackburn Rd两侧大量兴建多层和多栋的新房,个人感觉MWSC的校区概念已经非常模糊了,基本已经炒到头了。现在基本看到MW的房子,都挂着校区的字样。

好了,楼下也有同学说,MW的房子占地大,这点我非常赞成。MW的地块很多都是可以达到1000平上下的,但是请注意一点,MW的地势高低起伏不定,从M1以北开始,地势逐渐升高,尤其是Waverley Road和High Street两侧,很多地的坡度达到了40度以上。而地的尺寸是地表尺寸,但是建房可以要垂直于海平面建的,所以一块1000平的地,如果坡度40度,那建房的有效面积就是1000×cos(40)=766平,这还要加上建房site cost因为坡度的增加,以及设计时需要错层所额外增加的费用。

刚刚看了一下回复,有同学提到了MW的人文环境,正好我接下来就要讨论MW和bentleigh的这方面的比较。

评论

我之所以拿MW和Bentleigh(简称B)作为比较,是因为这两个区有很多的相同点,但又有极端的差异性,接下来我就一一列举。

相同点:

1. 首先目前这两个区的房价很接近,600-700平的house均价都在1M上下,而分过地的Unit一般是70-80W,当然MW有更大的1000平地块的房子,一般开发商出价都在1.5M左右,这个B是没有的。对于一般家庭来说,目前买个600-700平的house自住,也具有sub成2户潜力的,是绝大多数买house的家庭的选择。

2. 这两个区都在火车线上,MW横跨glen线3个车站,分别是Jordanville,MW和singdal,都是2区站。而B则纵据Frankston的2个车站分别是bentleigh和patterson,前者是1区,后者2区。当然,随着猫本火车新政,1、2区进城的票价一样了,但是区还是代表这进城时间长短的不同。目前这两个区的火车都是站站停的慢车,frankston线有express,但是目前不停bentleigh,直接从caulfield跳到cheltenham。

3. 这两个区隔壁都有一流学校(GWSC和Micknnon(简称MK),当然B区本身有一小部分在center rd以北的在MKSC校区,但是房价要高到1.3M,就不拿来比较了),而MW和B本身又都有一个二流的公校,MWSC就不再说了,B的西边有一部分是划在Brighton SC校区的。Brighton这个高大上的区就不说了,这个学校的排名和MWSC差不多,但是都是靠西人小孩撑起来的,这点就像MKSC一样,比起华人区学校的排名水分少很多。再加上Brighton区大部分家庭收入都很高,当然有钱人会上私校,但公校的生源家庭条件都不差,应该比起MWSC清一色华人和印度面孔要好。

4.这两个区都有非常好的道路规划和公园绿地,周边还有golf球场(虽然极少有华人去),有自己的图书馆,体育馆。B区还有个优势是离海边3-4km,当然MW的优势是离宇宙中心近。

5.这两个区都有很近的shopping center,MW有glen,B有southland westfield。

不同点:

人文环境,这点我要提一下与楼下回复不一样的观点:
首先,澳洲和天朝对的人文环境的评判是不一样的,澳洲是个地广人稀的国家,悉尼墨尔本之所以房价高,就是因为这两个城市人口多,热闹。而国内,土豪们都追求的是回归自然,要美景要绿化要安静,这些恰恰在澳洲随处可见。因此,我个人对澳洲的热点好区的定义很简单——静而不偏,闹而不乱!

能做到静而不偏的区很多,一般火车沿线离CBD15-20km的区都可以做到。而能做到闹而不乱的区就屈指可数了,而这些区的一个特点就是——一条带有酒吧咖啡文化的主街。比如说Ashburton的high st,Elsternwick的glen huntly rd,Carneige的Koonang Rd,以及Bentleigh的center road。当然Hawthorn,Kew,Brighton这个豪门区就更不用说了。这条主街一般都是集超市,服装,餐饮,咖啡,酒吧,交通为一体的。这点MW没有!!!因为当初monash council的开发plan被MW当地居民否决了。。。所以造就了今日的glen。而Boxhill和Clayton就是太闹而乱,所以西人都敬而远之,隔一个区买房比如Blackburn。

P.S:带有主街的还有Oakleigh的atheron rd,但Oakleigh有一个硬伤,火车线通vline和货车,晚上很吵,此外huntingdale附近太多仓库,拖货的开车在白天非高峰点上路的很多很吵。

针对B区华人超市和餐馆的回复:我选择B的原因也有一部分是为了家里的老人,因为丈人丈母娘不会开车,所以需要找一个可以步行能到华人超市和中餐馆的地方。B区有一家规模中等的叫CK的华人超市,里面蔬菜肉类鱼虾俱全,此外还有几个中餐馆,像泰茗轩的yum cha,凯悦酒家的本帮菜,味道都还不错。而如果在MW,只有坐火车或者开车才能到glen买中国菜吃饭。

评论

期待ING...跟你的路程差不多,也是最后选择这条线啦

评论
恭喜lz

评论
纠正一下, CLAYTON是老得不能再老的华人区了。。。和BOX HILL华人的入住是同期的, 比DONCASTER,BRUWOOD要早些, 比GLEN WAVERLEY, MT WAVERLEY 要早的多得多

评论
Mark

评论
mark

评论
恭喜恭喜。楼主这就对了,该出手时就出手,房子才能到你手。

评论
恭喜你啊

评论
mark

评论
恭喜樓主

评论
Bentleigh校区吗?恭喜lz!

评论
恭喜楼主买到了,本屌丝也对炒作”校区房“的概念感到不解。。。

评论
“其间看房不下50间,Auction出了5次都是老二,最后拿下这间也算符合了的100:10:1的概率了。”

评论
呵呵


评论
这条火车线出城会慢吗
因为lilydale线有express

评论
恭喜楼主

评论
恭喜,我们也是刚在bentleigh 买了一个房子,希望那里的中国人越来越多

评论
恭喜楼主!



评论
mt weaverly 超过了glen?说反了

评论
Bentleigh 也是好区啊。
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

房产房屋

国内橱柜订购

澳大利亚转发 我年初买了一套破旧的老房子,打算装修一下厨房和卫生间。 我想省钱,打算定制橱柜,并从中国购买大部分东西(水龙头、水槽、梳妆台等) 从中国订购时要避免哪些陷阱? 国 ...

房产房屋

游泳池太脏了。水需要更换和清洁。

澳大利亚家里的游泳池大概有快20年的历史了。这是一个较旧的水泥游泳池。 半年多没有维护了,现在水是墨绿色的。之前的房东还建了一个淡水游泳池,没有办法直接用化学品和氯来清洁。 目 ...

房产房屋

在 coloubond 栅栏下出现泄漏是否正确?

澳大利亚新的彩色围栏是阶梯式的,因为它有一个斜坡。但下面有一个缝隙。这是建造围栏的正确方法吗?小动物会爬来爬去。 。 。如何补救呢? 评论 填土,把石头铺平,还是放一排砖或挡土 ...

房产房屋

让我们分享一个季度的分层费用。

澳大利亚大家好,我最近很好奇。有时候同一地区不同房产之间的分层费用差异比人与猪的差异还要大!立马想算一下悉尼各个地区的strata费用,同时发了个帖子让球迷们有个大概的了解。以后 ...

房产房屋

环街尽头的房子里有虫子吗?

澳大利亚请问环街尽头旁边的房子位置有没有大bug?关于风水有什么好说的吗?房子的位置就是图中箭头所画的位置。房子左边有一条小路,有两栋房子走进来。一排有6栋房子相当于面向马路的 ...

房产房屋

这是石棉板还是石膏板?

澳大利亚今天我在拆除车库里的一个柜子时,不小心打破了车库的屋顶。谁能帮我看看是不是石棉板?需要有人来处理吗?谢谢 评论 喜欢 评论 石棉板 评论 100%是 评论 这是石棉板。但是石棉板 ...

房产房屋

买了房产,但业主拒绝腾出车库

澳大利亚O.P. 抱歉,各位,标题被部分删除。 因此,我们刚刚在配有安全停车位的公寓楼购买了我们的第一套房子。经过我们的检查,我们注意到业主在车库里安装了一个大工作台/橱柜和停车位 ...

房产房屋

验证人要求我签署赔偿条款

澳大利亚O.P. 我的处境非常困难,我们的 OC 申请正在评估中,认证机构表示新南威尔士州规划门户网站中的申请人姓名必须更改为业主姓名。认证机构发送了一份印有抬头的 OC 申请表,并要求我 ...

房产房屋

安装家庭安全摄像头

澳大利亚O.P. 大家好, 我住在小型综合联排别墅(共5块),摄像头安装在我家门口,主要是拍摄访客,一小部分可以捕捉到途径。不幸的是,我的邻居去年坚持要求将其拆除。然后我问了我的物 ...

房产房屋

计算投资物业表现

澳大利亚O.P. 我想比典型的澳大利亚人更深入地假设如果出售价格高于购买价格,就会赚钱。 我四处搜索并在网上找到了大量计算器可以向您显示潜在房地产投资的预期回报,但找不到任何实际 ...

房产房屋

房地产在未咨询的情况下拒绝了报价

澳大利亚O.P. 标题听起来真的很糟糕,但我们正在出售我们的单位,房地产已经知道我们的价格预期 今天早上收到了一份报价,这是一个愚蠢的报价,我们只是自嘲,但没有没有回复说告诉他们 ...

房产房屋

私人财产与公共房屋之间的栅栏

澳大利亚O.P. 所以我在这所房子里住了 20 年。 隔壁是公共住房。昆士兰州 在人们认为我是邻避者或凯伦之前,20 年来我与隔壁来来往往的众多租户几乎没有发生过任何问题。 分隔栅栏是 180 厘米 ...

房产房屋

砍倒后院的一棵树

澳大利亚O.P. https://imgur.com/TvdhIle 当地议会允许砍伐这种树吗?该房产即将拍卖,我想竞拍,但我不喜欢后院的树。没有时间与当地议会确认,尤其是当我不是房子的主人时 评论 你需要与议会核 ...

房产房屋

悉尼房产购买游泳池

澳大利亚O.P. 大家好,我们正计划拍卖一处房产,该房产有新南威尔士州游泳池登记处颁发的证书,表明游泳池不合规。勾选不合规的项目包括边界围栏、围栏板/间隙、围栏高度、大门关闭、标 ...