澳洲北方大妮儿家首次装修开始了,经验教训……

在澳大利亚房产房屋




在完全无知的情况下,开始主持 家里装修。无知到什么程度呢?不满月婴儿的程度。

首先是请朋友推荐了个包工头,寻思让工程队一勺儿端/自己彻底省心。包工报价是市场价四倍以上(肯定人家操心也要加一笔费用)。但是自己当时浑然不知,抱着上网问问的心态,在论坛发了一个帖子。结果老感人,得到了几十位热心朋友的指点!!!每条回复都那么有用,还有善解人意的朋友给予安慰让别上火什么的。于是大着胆子开始自己上网搜,打电话,一项一项做。目前工程过半,把自己的正反面经验(尤其教训),写出来,供后来的装修小白们参考。

一   华人师傅亚洲师傅好沟通/效率高。
刷墙的先生是鬼佬,住的近,笑容可亲。他是按照小时收费的,他的工很细,不是刷,是雕琢。下每笔刷子之前,要对每一处观察,凝视,有时还需要在院子里抽烟散步慢慢思考。火烧上房他也不急,慢慢悠悠,慢慢悠悠……午饭他需要一个小时,到了下午三四点,他准时离开。女友生日,他全天去庆祝;车子保养,他也离开半天,是个会享受生活的人。搁华人快手师傅三四天的活儿,他用了十七天,仍没有完成。
相信他做的墙壁质量应该很棒,可为了不耽误后边的活儿,我们全家老中幼齐上阵,自己完成了去墙纸、补墙、刷第二遍等活儿。
仅从我这一次粉刷墙壁评论,也许有失偏颇,但是,倘若赶时间,或者按照小时付款,真心不建议请洋人!
刷墙不难,华人,只要是熟手师傅,人家才没时间给你消磨!

二  绝对不要以地域和年龄定义装修师傅。让好的师傅推荐另一位好师傅,可行。
有一些省份的装修行业人士比较多,正因为基数大,所以肯定好评差评都比较多,导致留下比较乱的印象。实际上,人家出来的早,更加了解市场,竞争激烈而集中,反而碰上好的装修师傅,会格外棒。
装洗手间墙砖的是一位福建小伙子,很年轻,姓王,斯斯文文学生样,做事可是干净专业麻利!本来我们预计一天的工程,几个小时做完,还又快又好!而且态度还好!我问他你还做什么别的工种吗?他答:”我专业瓷砖,专业的质量才可靠。我们工程队以前也用过差工,最后怕给我们抹黑,都辞退了”

在这之前有一个铺地砖的师傅,有资格证,50岁了,锱铢必较,坐地起价,活儿糙的要命,还愣是种种理由忽悠我多加了五百,而且,还拿其他不符合要求的材料冒充。拿了钱之后立即变脸。看着高低不平的地面,我只剩苦笑。
相信不熟悉装修的我们,都没法通过一个电话一个广告而预测出后边的结果。只能寄望论坛保佑,大家都好运气,多遇好师傅,别碰见差师傅。相信手艺好的师傅,对其他工种也会有比较高的要求,因此,好师傅推荐好师傅的可能性较高。

三/买卖不成仁义在!(待续)






评论

接前文。
单一项目,报价的可能不止一个,但是最终你选择的只是其中之一,有的人是开了四五十分钟车来上门报价的,对于没有选择的施工者,可以明白告诉人家:别耽误你做其他的。
得到报价,心里也大致有数了,怎么选择随咱们自己。我认为不可以讲价,贵的话可以不用他,但是一旦讲价,等着瞧,都给你在施工里找回来。在一个行业里工作N年,业内那些不为人知的花样,如何偷梁换柱李代桃僵,咱们小白又怎么可能通透。为了一点点折扣,最后可能要重新做,不划算。就算能投诉,时间呢,生气上火谁给报销凉茶钱?
装修可能是从梦想回归现实的过程。
刚开始时,我啥都想改做,就恨不能推倒房子一切按照自己喜欢的整。后来发现几乎不可能,无论预算/个人精力,都只能做最基本最实用的东西。墙面了,地板了,洗手间了……上有网友推荐过的小林师傅,这次我见到他本尊了,他有个拍档叫王东,他们应该是有一个工程队。两人态度真好!小林会说话,一口一个“姐”,王东目光炯炯一看就聪明过人。他们的报价算是公平,而且列表详细,看上去很正规。遗憾我没有体验过他们的工程如何,因为这中间老公从国内来,又提出修这改那,两口子一时间意见无法统一了,等确定下来已经错过了人家给的时间。之后又有一天因为庆祝生日与小林再次失之交臂,尽管最终没能合作,但是人家自始至终态度都很好,感觉这年轻人会做生意、有前途。

四、买东西,大卖场,专卖店。
先说主材,大项目特别建议自己买主材,请施工的包工包料固然省心,但是为了达到自己满意,最好亲自挑选主材。
上哪买?大卖场,专卖店。搜索吧,我都是搜的:油漆BUNNINGS。瓷砖TFO店以及马路对面的MEGA店,价格太便宜了。素木地板家家都很贵,选的是CHTSWOOD 一家店。橱柜衣柜木门,都最好选大店购买。
辅料:一般施工师傅都包。里头门道多,不同辅料,价格差很多,谁会主动给用最贵的呢?不用最劣质的已经很良心很对得起你了。。国内我婆婆家装修,包工包料,结果房间甲醛严重超标,粘壁纸的劣质胶水单价仅比合格胶水差几块钱。
所以,如果自己买了辅料或者主动加钱跟装修师傅一块儿去买更好的材料,也许效果更佳。前文的猥琐大叔,我都加了钱,跟他说不要用太差的,他还给你以次充好。后来还听别人说过装修时甚至有掉包的经历,那更是难以发现了。
这些都是我亲身教训换来的,如果是男生,而且有时间,你可以在BUNNINGS好好逛逛,对各种东西多少钱心里有数,辅料也可以自己买,只出手工钱。家里有小孩的,尽量买更加环保安全的。

评论
坐等!

评论
包工头应该会比自己高贵10%左右,属服务费,正常的

评论

朋友謝謝,明天才繼續寫。

评论
快快快

评论
mark

评论
好贴

评论
下每笔刷子之前,要对每一处观察,凝视,有时还需要在院子里抽烟散步慢慢思考

评论

给小时工的弊病。

评论
mark

评论
好贴,等更

评论
等下文

评论
好棒!坐等科普

评论
lz找的洗手間裝修的師父做浴室翻新的嗎?我急需一個浴室翻新的師父,之前足跡tx介紹的哇也是不做西區。

评论
好师傅推荐好师傅,这话有道理。

我原来用过的一个师傅,给我讲过,曾经给客人推荐过别的师傅,结果推荐的人不靠谱,最后是他过去把活给做完的,从此以后,一般情况下,他都不推荐师傅,因为如果推荐的人做的不好,影响他自己的名声。

评论

許多裝修師傅住西或南邊。西邊他們一定更乐意。北邊他們還嫌遠呢!
幫我家做洗衣房小伙子挺好:姓王0452575188。首先我和他沒有一毛錢利益關係。第二我要求不高特別容易滿足,
因為之前做地磚的大叔太差,所以這小王使人惊喜,不知道別人認為如何。推荐好了壞了我先免責哦

评论
请LZ短一个卫生间装修师傅的电话号码。

评论
又读了一遍,这个王师傅就是铺瓷砖的师傅啦?

评论
关注

评论

17楼

评论
要对每一处观察,凝视

评论
墨尔本还是悉尼 ?

评论


评论
占楼更新用

评论
太不容易了 抱抱妹纸

我家国内装修每次我妈都能瘦10斤 出来的效果跟邻居全包的完全不一样

评论

Better or worse than neighbour?

评论
刷外墙的师傅有推荐的吗

评论

用心管理了,肯定更精美。
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

房产房屋

建筑商的小时费率?

澳大利亚O.P. 如果您想要进行装修,并且找到了愿意开始装修的建筑商,那么今天公平合理的价格是多少?我想要一个可以和我一起工作并能做我自己能做的事情的人。 我什至还没有和任何人说 ...

房产房屋

租赁中没有热水

澳大利亚O.P. 我租在一栋公寓楼里。昨晚喝的是温水,今天根本没有热水。有很多水,但无论我把水龙头开多少热,我得到的都是冷的(而且一直都是这样)由于怀疑煤气泄漏,他们在周五派了一 ...

房产房屋

同一院落内住宅+联排别墅的建议

澳大利亚O.P.此帖子已编辑 hi专家, 我的兄弟姐妹计划向属性提供报价 https://www.realesta te.com.au/property-- House-Vic-Glen+Waverley-146614644 他的计划是出租其中一间“联排别墅”并留在主要财产中。我不 ...

房产房屋

出租一个单位

澳大利亚O.P. hi。 我正在考虑成为昆士兰州3卧室单位的房东。 我在28。5年内欠了227000美元。 我最好还是只有利息贷款? (这似乎是奇怪的,因为P&I会还清财产。但这是建议的。) 是管理财产 ...

房产房屋

与多纳之家一起建设?

澳大利亚O.P. 大家好, 我正在寻找对建筑商 Dona Homes 有经验的人。我目前正在考虑众多建筑商的平面图和立面。我能找到的只有两个人,他们实际上是与 Dona Homes(维多利亚州梅尔顿的精品建筑商 ...

房产房屋

新南威尔士州当地土地服务

澳大利亚O.P. 我最近买了一些土地(18 公顷)。我现在收到支付与上述相关的年费(LLS 费率)的通知。这是市政费之外的费用。他们是一个州政府部门,通过提供有关牲畜或农作物的建议来帮助 ...

房产房屋

我应该用什么?

澳大利亚O.P. 嗨,大家好, 新年快乐! 只是想听听您对此的看法。 我应该用什么才能把这些东西从墨尔本中央商务区搬到东郊的一所房子(30公里外) ? https://ibb.co/r2sg2S0 所有都是来自亚马逊的 ...

房产房屋

艾兹的房子

澳大利亚O.P. 嗨, 您估计艾尔德斯这套房子的市场价格是多少? https://www.realestate .com.au/property-house-nsw-a irds-146863280?sourcePage=re a%3Abuy%3Asrp-map&sourceElement=listing-tile 我对该地区不熟悉,也不知道想要 ...

房产房屋

调整买卖结算日期

澳大利亚O.P. 让我描述一个假设的场景。 我已经卖掉了我的房子,并有很长一段时间(例如 60 天的结算),以便有时间购买新房子。 假设新的拍卖品即将拍卖,而我是中标者。 由于是拍卖,我 ...

房产房屋

3x 栅栏需要与 3 个不同的邻居一起修理

澳大利亚O.P.这篇文章已编辑 大家好, 需要有关如何处理与 3 个独立邻居的 3 个状况不佳的栅栏的建议。 我有一处房产,目前正在处理中出租了。为了我自己的隐私,我希望有一天能进行以下维 ...

房产房屋

租金参考

澳大利亚O.P. 我的儿子(25 岁)一直和我们住在一起,直到他最近想搬出去。 他从 realestate.com.au 创建了一个帐户,并向我发送了一条租赁参考请求的短信。点击该链接,需要回答一些有关他在我 ...

房产房屋

给新建筑商的建议

澳大利亚O.P. 给新南威尔士州首次建筑商的建议 嗨, 我没有建筑经验,但有一些时间,一直想尝试一下。 我想在我的后院建造一栋建筑用于 Airbnb 用途。面积为 3x6 米,设有小厨房、工作室和浴 ...

房产房屋

房东要求租户支付修电梯费用

澳大利亚O.P. 大家好, 我是一栋 10 层大楼的租户,里面住满了不同的租户。这里的电梯已经闪烁了一段时间,其中一部电梯(有两部)现在完全停止工作了。我们的大楼经理最近给我们发电子邮 ...

房产房屋

您的构建中最长的阶段/延迟是多少?

澳大利亚O.P. 大家好, 在尝试在南澳开始建造房屋的三年噩梦之后,2024 年中期事情开始协调一致,我终于在年底获得了正式批准. 建筑商告诉我圣诞节期间(11​​ 月中旬)不会有任何活动,然 ...

房产房屋

联系建筑师或建筑商了解内部装修?

澳大利亚O.P.这篇文章已编辑 大家好, 我有一个 6 间卧室、2 个起居区、1 个厨房、4 个浴室的房产,我目前没有居住在其中(目前已租用,可能会在接下来的 1 年中使用) -2 年) 最终希望与 1) ...

房产房屋

车位与分区规划不符

澳大利亚O.P. 我在维多利亚,住在一栋建于 2000 年代初期的建筑中。 情况是,大多数(约 75%)的标记停车位都位于停车场层建筑,与细分规划不符。这种情况似乎自建筑竣工以来就一直存在,即 ...