简化下问题
请问投资房,买的时候20万,印花税5000
假设每年都负扣税1万,10年后投资房增值到50万
请问cgt是怎么算的呢
谢谢
评论
最初cost base 20+0.5=20.5万
你要看的不是你每年负扣税多少,而是你每年claim了多少depreciation,然后20.5万减去这10年里claim的depreciation就是你现在的cost base。假设你10年里claim了5.5万depreciation,那么你现在的cost base就是15万。(如果你在这10年里incur了capital expenditure,比如装修了厨房什么的,把它加到cost base里去)
然后50-15=35万capital gains
Apply 50% discount,17.5万
再乘上你个人税率就行了
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