澳洲请教出租房有空置期怎么报

在澳大利亚税务




报税时看到有一个number of weeks property was rented,以前都是填52。现在由于疫情, 出租房空了3个月才租出去。 请问有空置期的话,这个是要填40还是52呀?空置的时候没有装修,就是没有人租房

评论
40,available for rent 填52

评论

谢谢你,请问available for rent在哪里,只看到一个填weeks的地方

评论

你仔细看看有没有,在会计软件我是可以填的

评论
你好,填40就好。我从事税务会计工作,欢迎免费咨询!

评论


你好, 请问因为疫情原因,新settle的投资房空置。现在打算过段时间转成自住。请问这段时间的投资房利息及其他费用可以用做投资房负扣税抵税吗?谢谢

评论

你好,房屋必须出租,该房的利息等才可以抵扣,空置是不可以的。

而且我建议立刻搬进去住,不然可能影响以后使用main residence.

评论

如果空置是因为没有租出去,可以抵扣吗?比如说已经有中介负责出租并有等广告

评论

你好,You must rent out or make a genuine (honest) effort to rent out your rental property or holiday home to be able to claim a deduction for expenses you incur,建议空置时间不要太长,当然,ato对时间长度并无规定。
ato解释如下
http://www.ato.gov.au/Individua ... available-for-rent/

评论

谢谢你的回复,请问我填了40周,但是扣减的费用还是按52周,房子是中介管理的,请问对吗?

评论

你要填40的话 ,就只能claim 40周的费用,你要填available for 52 weeks的话,就可以claim 52 weeks的费用


评论


评论

谢谢你,我仔细看了一下,mygov报税上面只有number of weeks property was rented this year。

是不是可以这么理解,这个实际上就是availbale for rent的意思。如果填了40,相应的费用只能报40;如果填52,相应费用也可以报52.

评论

如果只有这一个的话,你还是填40,你可以选择claim 52 weeks,到时候审查的时候你就得解释你是available for rent for 52 weeks

评论

你是指被Audit吗?不知道这样几率高吗 房子是中介管理的,需要提供什么信息呢?前后租客的合同,收款记录?

评论

就是证明你空房的期间中介一直有open home,或者说空房期间正好COVID lockdown,如果你空房期间在装修或者朋友在里面住,那就不行了

评论

谢谢

评论

填40,抵扣还是报全额!

评论
再请教一下,关于投资房转自住房。如果有计划几年内要卖房,想把投资房换成自住房,少交点CGT。换成自住房的时候,除了要做估价,还需要作什么?
还有在时间上有什么规定吗?比如我今天结束了租约并做了估价,明天就跟买家签了合同卖房,这也算卖自住房吗?我知道这一天的差别省不了CGT。就想知道,转成自住房和签卖房合同中间的时间,要预留多久?
先谢谢啦!

评论

谢谢你,空置期间是中介负责出租的,看来证明是要中介负责提供了。

评论

谢谢你

评论

我了解到的是,如果一开始就是投资房,最初的投资期间的GST是免不了的。不过我不是专业的,还是等专业人士解答吧

评论

同一个时间段,只有一个房子当作自住,如果你把投资房当自住,那下回卖自住房时候,这个时间段的自住房要按投资房算capital gain.
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

税务

税务

店里帮别人代售的货款税和gst怎么交?

澳大利亚我们礼品店M42.au有些多余的空间,最近想帮别的厂商代售一些产品,请问代收的这些货款税和gst也会算在我们头上吗?怎么做账比较好? 评论 厂商没有在澳洲注册公司注册GST?什么都没 ...

税务

买房贷款夫妻比例和报税比例请教

澳大利亚请教大拿们,如果夫妻一方工资收入高,假设买投资房贷款申请按80:20跟银行申请的贷款,那是不是每年报税时(负扣税,卖房时计算CGT)就必须按同样比例分摊? 评论 关键是有贷款 ...

税务

请教海外存款

澳大利亚请教: 如果以往年度报税的时候未提供非澳洲存款的信息,以后年度报税的时候想加上这个存款信息的话(因为也会有少量的利息收益),会有什么麻烦吗? 比如因为以前没声明,A ...

税务

投资房deduction的时间卡点问题

澳大利亚我知道关于投资房deduction的帖子很多,但是貌似没有讨论这个时间卡点问题 意思就是,我知道比如maintain和repair和pest control这些,可以算deduction 那么问题来了,如果投资房想收回自住, ...

税务

大家有没有收到这个邮件

澳大利亚DearXX, I am writing to you about your application for the 2021 COVID-19 Micro-business Grant for XX Service NSW regularly completes compliance reviews of NSW Government grant programs. We are now carrying out compliance reviews of the 2021 ...

税务

负扣税到底省了税没有?

澳大利亚不讨论折旧,只讨论负扣税。只是想讨论一下原理,非专业人士。理解可能有错误,请不要以此为依据。请教一下,看我的理解对不对。我的理解是,负扣税并没有省太多的税。假设房 ...

税务

投资房六年的税务问题

澳大利亚投资房有个六年法则,就是只要自己住过了,之后搬出来,在六年之内,还能算自住房。 我的情况是一开始这个房子是自住的,但是住了一年以后,我就搬出来了,这个房子给中介出租 ...

税务

自住房refianance的报税问题

澳大利亚请问自住房已经fully offset,refinance出来的部分用来放在家庭信托里面买投资房 请问自住房的这个refinance部分可以报税吗?可以报negative gearing吗? 如果信托里面的投资房是正现金流,那 ...

税务

退税中的状态

澳大利亚退税中的状态,outcome显示processing和balancing account有什么区别,分别各持续多久 评论 balancing account 通常是 ATO 已经完成你的退税。但ATO还不能把钱马上退给你, ATO再用一周时间问Center ...

税务

ESS Dividend被用来再买股票的缴税问题

澳大利亚向各位致敬先! 本人选择公司配股ESS产生的股息再用来买股票。当然这部分也会和其他的股票一样,在3年后到deferred tax point的月份/年度也会按规定缴税。所以我认为,在得到股息的月 ...

税务

Etsy网店报税疑问

澳大利亚想和国内的合伙人一起开一个Etsy网店,对于税务上有些疑问,希望得到专业会计的解答。 网店是我来注册开的,买家是付款给我的,但这些钱里面(假设扣除了Etsy抽成),我只能得到 ...

税务

ABN:Company vs Sole Trader

澳大利亚已有全职工作,目前有私活但不知道要开成有限责任公司形式还是sole trader。因为只能周末或者晚上做,一年收入估计就1-2万。因为工作内容如果涉及到金额较大的项目,会存在失误风险 ...

税务

请教一个定投基金卖出时的税务问题

澳大利亚5年前买了1万份某基金,每份10块,共10万块 4年前买了1万份某基金,每份15块,共15万块 现在基金每份20块,如果我想卖掉5千份,共计10万块。那这10万块里,税务上本金和CGT应该怎么算 ...

税务

公司名下房产出售税务问题

澳大利亚公司名下一处投资房,期间进行过装修,现在觉得出租一直很多事想卖掉。是不是除了公司所得税还要交增值部分的CGT?这感觉是一个收益交2次税,期间的装修费用是否也可以在计算 ...

税务

求教投资房转自住房税务问题

澳大利亚请教大神,假如今年买的投资房,装修了一下,没租出去,下一个财政年打算变成自住房,那装修的钱和买房的cost还能抵 这个财政年度的税吗?如果抵了,会对以后造成什么影响吗? ...

税务

div 293的问题,非常感激

澳大利亚看ATO网站写: If your income and concessional super contributions total more than $250,000, check if you have to pay Division 293 tax. 问题来了: 1 这个div 293的income是各种抵扣税之后的taxable income吗? 2 额外打的养 ...