请教大家，几年前办理的自住房贷款，offset里面的钱现在用来买投资房，可以抵税吗
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不能
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产生的利息是可以抵税的。楼上的瞎说。
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Offset里的不能，除非是已经付清了拿了那张纸然后再抵押套出来的钱
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ATO 就问你: 产生利息的那个loan, 是自住还是投资?
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先还进去，在refiance出来
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产生利息的那个loan原来是用于自住房贷款的，但是钱现在全部趴在offset account上，相当于已经还清，那如果现在把放在offset account上的钱拿去买了新的投资房，不可以认为产生的利息是为了买投资房而抵税吗？
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难道说ATO还会追究最原始的贷款目的？
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现有自住房refinance or top up, 出来的钱放在另一个loan account里，然后用refinance 或top up的钱买投资房，可以抵税。
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一码归一码，offset account也是为自住房贷款开的，那产生的利息就是自住房而不是投资房带来的，也就不可能能抵税。
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你要是这么瞎辩的话，ATO 就翻你offset account 了，看offset 的钱是哪来的。
一看，offset 里的进项是你的工资收入，生意收入，股票收入等等。
那好了，你明明是拿着自己的收入去投资，为什么谎称你是借款去投资?
至少你必须掩饰一下，从loan account (而不是offset account) 开出支票去支付投资房。哪怕这样，之前有人遇到ATO audit, 由于没有正确split loan,被警告honest mistake，扣税被拒，没被罚款而已
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只要想想 如果ATO 查到了，可以不惜成本 跟ATO干到底，并取得胜利。
要是被ATO战胜了，那名字挂在ATO 时不时会查你一下
当然如果ATO完全没发现，那就啥事没有， 考虑下风险和收益，应该很容易
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自住房房贷的利息不可以抵税。
投资房房贷的利息可以抵税。
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用于投资的账号要和自住的账号分开，否则钱就被“污染”了，所以稳妥的做法就是把自住房top up出来的钱单独开一个账号用于投资，钱的来龙去脉要清晰明了。
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贷100W自往，他妈又给了100W现金，放offset里。现在呢，把100W拿出买投资房，你说产生利息可以抵税？
想抵税可以，把贷款还了，房子再抵压，贷出钱,Top up, refinance
想抵税，总之钱要是借出来
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可以抵的，ato有一个类似的案例，如果你是投资贷款买房，但你把其中一部分用于买车了，由于车不产生投资回报，所以买车的这部分你是不能claim的。同理，如果你是自住贷款，由于自住不能产生投资回报所以不能抵扣，但是如果你把贷的钱用于投资产生回报，这部分是可以抵税的，因为你的贷款目的发生了改变，在税法里是以你的purpose为主，不是以银行贷给你的是投资还是自住来区分。
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我捋捋，这钱比如100万，是放在自住房offset里的，所以自住房不用付利息。现在你把这100万取出用于买投资房，自住房就要开始付利息了，然后你觉得这自住房的利息能抵税。。真的有这么好的事情吗？
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如果你一百万在你offset里，你哪来这100万的利息，你之所以产生了这一百万的利息，不就是因为你买了一百万投资房吗，没想通么。如果你自住房是贷了150万，但只用100万买投资房，那只能claim这100万而不是150万。
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你举的例子更说明楼主"以购买自住房为purpose的loan" 不可以冲抵投资。因为loan贷出的钱起初用于购买自主，现在还是用于自住。
楼主陈述说:准备使用offset的(自有资金)购买投资房。说明楼主的自有资金 起初用于减少自住利息，现在用于购买投资。
ATO 看够了各种evasion 套路。就问扣税人一句话: 给我看 loan 里那一分钱打去购买投资房了 ?
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自住房贷款100万，再topup出来20万，这个20万单独设一个loan账号，这个20万用来做投资房首付，这个loan产生的利息是可以抵扣的。相当于你问银行借了20万去投资。
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正解。
楼主必须从 loan 里出资去购买投资房。
自主房可以作为(全部，或部分)loan的抵押物.
ATO就问扣税人: loan 里那一分钱打去购买投资房了 ?
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这是ato的例子啊，我用投资房的loan去买辆车，这种情况车部分的loan是不能退税的，因为车无法产生income, 同理我用自住房的loan，部分用于买投资房，投资房是产生income,这部分是能退的。所以你会经常看到tax purpose这样的字眼，能否抵扣的核心是你的expense 是否能产生income.我也只能解释到这里，如果你是certified tax accountant,我们再继续讨论，谢谢
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唉，我觉得楼上几位说不可以的都很有道理，我已经被说服了，可一问会计师，她又说可以抵税，我也搞晕了
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自住房增加了的利息不可以抵税。
投资房贷款帐户的钱拿去买自住房，增加了的利息也不可以抵税。
投资房贷款帐户的钱拿去买另一个投资房或其它投资用途，可以抵税。
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不用讨论了，搞不懂的，就自己交点智商税给会计师，他们会帮你弄的
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可以的，你把offset的钱直接payoff，再 re finance，分出一个独立的账户，这个账户用于投资比如买房子或者股票所产生的利息是可以抵税的，听说可以做到103% 把stamp duty的支出都可以算进去
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你是不是没问明白。你offset里的钱哪来的？如果是自住，top up， refince套出来的买投资可抵，如果果自己攒点，就不可
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总之，就是自己的钱不可以，向银行借的才可以
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其实是不用分帐户的，ato是不看你投资房账户还是自住房，但是有些会计师为了做账清楚，就希望你把他分清，他只不过想省事而已，不然还要重新计算，解释，你一个人的活，别人分清的，能做四， 五个了
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俺觉得不用纠结 投资付扣税的钱 卖房时候不是全都算做你的收入 吐出来吗？
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