请教各位高手，如果因为疫情原因
本年度 投资房 各项费用 例如 利息/各种税费/折旧 等成本 延迟到下一个财政年度使用 ？
1. 本年度 租金收入 严重打折， 如果直接扣除，会显示亏损严重
2. 其他收入也受到疫情影响，负扣税意义不如留到下一财政年度更有效 税率不一样。
所以， 各种费用可以今年暂时不冲销， 留到明年 做到最大税务优势 ？ 如果可以 哪类费用可以，有ATO规定吗？
谢谢
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帮顶
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不可以，财务年度是1/7 到下一年的30/6。费用发生在那一个财务年度必需要记在那一个财务年度。不过如果你有 tax losses, 那个损失下一年度可以用。
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谢谢回复， 换句话说，投资有税务loss， 可以先不用negative gearing。 暂时挂到那里， 延迟到下一年度 使用吗？
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对的。所谓的negative gearing是有的人每年的应税收入很高（比如15万），她当年的投资房的损失是2万（租金3万减去利息折旧等等5万）。那么她那一年的应税收入就是13万（15万-2万）。但是如果她当年没有其他收入，她就有2万的 tax losses carried forward 到下一年度。
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查到ATO loss 的解释
蓝色的意思 就是 本财政年度，有多少损失 都必须先 offset 掉收入。
总结，本期产生费用，必须计入，投资有损失必须对冲本年度收入，直到0，还不能吸收的损失 就是loss，可以结转到下一个财政年度，继续抵扣。 不可能选择 税率比较有利的时机 进行offset。
How to claim a tax loss
Individuals
Individuals can generally carry forward a tax loss indefinitely, but must claim a tax loss at the first opportunity. You cannot choose to hold onto losses to offset them against future income if they can be offset against the current year’s income.
Carried-forward tax losses are offset first against any net exempt income and only then against assessable income. Losses must be claimed in the order in which they were incurred.
How to claim prior year tax losses on your tax return is explained at label L1 of the Individual tax return instructions.
If you're using myTax, tick the box 'You had tax losses from earlier income years'
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请问，如果这个费用是用信用卡支付的，日期是按照信用卡支付时间，还是信用卡账单支付时间呢? 比如6月信用卡支付的一笔费用，7月才还的款，这比钱可以选择在哪一个财年抵扣吗?
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我理解应该是 费用发生的时候，就是付款那个时间
至于延期还款，只是你和银行之间的协议。 并不影响付款发生时间
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如果你的投资房的损失超过你的收入，那这部分的loss是可以带到下个财政年的。但是你说今年的费用留着不报，到下一年报，这是不可以的。如果今年的loss没有超过今年的收入，但是想把loss留着下一年报也是不可以的。
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前者
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想把投资费用拖过7月1日，你可以和service provider 商量晚付，或分期。通常情况下service provider 会加一点利息，或手续费。
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tax is mostly cash base
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