请问一下，如果房子买来前面两年被用来出租是投资房用途，接着拿回来一直自住。卖的时候这个房子是只需要交前两年房子增值的capital gain吗？还是说这个房子已经被定性为投资房用途，要交全部的capital gain?
分分伺候!
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只需要交前两年房子增值的capital gain
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6年神奇法则，不交税
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怎么老是有人误解这个法则？
这个房子一开始就是投资房，根本不符合。
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6年法则不适用，但是capital gain只交前两年的。搬进去的时候有找中介评估房价吗？
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出租年份/持有总年份 * capital gain部分 *50% discount 按你marginal rate算CGT
或者就是找Valuer 回溯做估价报告 做你租客搬出来 你搬进去那时候的市场价 和购买价的差额 算capital gain
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有的，当时做了一个，虽然当时不知道能不能用上。
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搬回去自住之前有找了个valuer做了valuation。
那请问是不是说这两种算法哪个算出来交的CGT低我就可以选哪种？
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应该是这样。我以前卖过一个投资房，我的会计就给我选了交税少的。
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按投资自住时间比例缴纳CGT
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报税的时候最好找个accountant帮你把把关
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我怎么觉得是不用交税？我之前的房子自己住了半年然后一直就出租了，卖的时候就没有交税，我会计师说不用交
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我的理解是，你的情况是先自住再转作投资，那个什么六年法则就适用了。
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你这个就可以采用6年法则了。
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意思是先投资再自住不能用6年法则吗？
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假设某公寓先自住3年（唯一住房）
再投资房5年
再自住一年多（唯一住房），然后买了house搬走（此时名下两套），该公寓继续当投资房5年（此段时间名下两套），卖出公寓时怎么交cgt？
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会计说，买房后6个月自住，在卖之前6个月也自住，6年内 这样操作就算自住房？
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我也想问答案。
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有人误解这个法则
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是的。
不知道有没有大神能用浅显易懂的语言解释一下这个法则。
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