旧房持有已经10多年了， 现在想拆建4套，off plan就卖然后建房，是不是还能有CGT 50% discount？
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不是会计，之前查过建duplex （其实与你off plan一样）是有CGT减免。因为持有时间长，原始目的不是“建房销售”。
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能有50%的减免吗？
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不是会计，只要旧的房子还在就可以。 因为50%是给你自“住”房的。自住房不在就没了。
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旧房子要一起拆，那就是没有50%了对吧 。。那我subdivide以后一年后才卖出去， 那是不是就又有50%了呢?
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https://www.propertyobserver.com ... to-pay.html?start=1
https://community.ato.gov.au/t5/ ... irements/td-p/22837
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不是会计。 一年之后就是这一年的50%的，之前十年的旧房子的没有了，因为房子已经不在了
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以我的经验，你这个过程根本没有CGT问题， 因为理论上， 你拆分后 off plan卖掉， 土地的title已经不是你名下了， 所有收入为一般收入， 按个人收入税率缴税
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https://community.ato.gov.au/t5/ ... plex-PPR/td-p/28492
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按照你的情况， 推倒分拆，直接卖， CGT是不可以apply的。
因为这已经不是作为investment purpose，或者说不是作为capital了， 这是一种商业行为了， 而且要注册GST。
几年之前，很多人是这样操作的， 但是ATO已经学聪明了，现在这种行为是无法通过ATO审核的。
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成立个公司，先卖给公司
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印花税怎么办？
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印花税和省下的CGT比才多少，而且用来开发把“卖价”弄高点也没问题吧？
不是会计，随便说说的
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Cash flow 允许的话，开始建房时先改成trading stock然后交CGT。
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是的,尽量用成Capital account， CGT有很多concession, 说不定能用small business concession, 再不行还能放进super fund
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GST 是一定要交的
如果他只是once-off activity, not carry on a business 是可以和 tax office argue 用成capital account instead of revenue account
看会计和tax officer的水平了
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建成4套都卖出去不自己住任何一套 main residence exemption 是肯定用不了
上面几个ATO的链接写的很清楚了 GST是肯定要交的了 (subject to margin scheme)
大部分情况下都要算成trading stock, 就是说收入按照business income, 交income tax
如果你之前和现在都没有做开发的项目，可以视作once-off, 算成capital gain. 就有可能有concession
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今天分没了，明天来送上。
如果一套留下来， 然后一年后买，是能有什么benefit? 是这一套能享受 CGT discount？还是 完全CGT减免？
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今天分没了，明天来送上， 那意思就是全部都要算到我的收入里面。。。那那是不是每年卖一套比较好？
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楼主建四个房子的目的是拿来出卖的，所以应该跟cgt没有关系吧
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一个朋友是这样操作：买了旧房子，推倒，申请盖了2+2duplex， 共四套。他自己住其中一套，另3个出租。自己住的那套，满一年后卖掉，算自住房；然后再住到第二套里面，满一年以自住房再卖掉，如此类推，现在他正在第四套里面住，赶上疫情，说行情不好，先不卖了。
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四套， 个人建议改为公司开发
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明白怎么改吗？或者哪里可以查？
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住到后面几套的时候，就算自住了一段时间再卖，前面有过出租，而且他也Claim 过别的房为自住，后面的CGT也要pro-rata时间比例的吧。以前听中介说有小型Builder这么操作，但是真的很折腾。
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哈哈，你朋友真厉害。 我真的住进去不太可能， 毕竟拖家带口的，而且现在有稳定住处，最多只能晚点卖。
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但是这个房子就是再我和我老公名下，是要把地再转到公司名下吗？
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市场价卖给公司，自住房豁免CGT。 公司成本增加， 预期利润降低，少缴税。 税后利润可做分红，分期支取， 根据个人收入税率，多退少补。 究竟是否利润最大化， 咨询专业会计吧
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8年都是投资房，就刚买的两年住过。
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这个，你真的找个会计给你好好算算了。
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CGT Event K4
四个房子也不是小项目，最好还是找会计合计下。建来卖，GST是肯定逃不掉的。Stamp duty和margin scheme是另一个也要加进去考虑。
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