请教大家，有一套自住房是我一个人的名字，去年买了一套投资房，是写我和我老公的名字，今年地估了108w 左右，现在收到地税账单要交5700 左右，但是有一个threshold ，是734000，这个threshold是夫妻每人都有734000呢？还是按一个家庭只有73400来算？ 如果是每个人都有的话，那是不是就等于不用交了？我再想会不会是我注册时候填错信息了
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楼主莫非在ACT
108万的地税5800
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老实交吧
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都说了73.4万了，肯定是nsw的
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108-73.4再乘以160
一点没错
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肯定是按一套房算得啦。怎么可能还平均？！
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这是新州吧
两个人联名，共用一个门槛，只有老实交税
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那新洲买房印花税是维州一半
地税是维州一倍。。。。
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73.4是按家庭算的
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没办法，这个是州税，各州独立定价
还好有一个起步价，去年是69万多
今年是73万多
买地价少的unit或apt可以避一点地税
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印花税应该是联邦税
各州都一样的
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投资房买的太贵了。如果是两套地价70万的，夫妻名下一人一个，这样每个人有自己的门槛，就不用交land tax了。
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不会的
除非是先去离婚
实际这个是钻了政府不联网追查的空子
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严格来说，夫妻分开买和一起买是一样的
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印花税归洲管
不是联邦的
这又是为何这次疫情都要叫嚣更改印花税
ACT是最早实行的。地税贵的一塌糊涂（从维州人眼里。。。）
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以后税务筹划的重点是买投资房如何少交地税
跨州买房算是一个优势了。。。
或者不同结构，可惜贷款太难了
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不一样，分开买，每个人是每个人自己的门槛，至少nsw就是这样的
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我以前记得印花税是联邦委托州税局代收
实际还是联邦税
只不过各州对自住房和投资房收取的标准是不一样
好像vic对自住房是减一半收
nsw对自住房和投资房是收一样的
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分开买的话 退税就只能退其中一方的 不能两人都退了 对吧？
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你没有仔细研究nsw的规定，这个根本不是钻空子，法律就是这么规定的。州的land tax根本不管你是不是夫妻。
坏处就是未来卖房的时候，CGT也没办法分摊了
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上面说了，这个是钻了政府的空子
实际上是一样的
只不过没人查
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按购房的比例退税
一个人买的，当然是一个人退税
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这不是空子，而是法律就是这么规定的。州的land tax根本不管是你不是夫妻或者是不是一个家庭。你和隔壁老王合买一个，也要共用一个门槛。
当然坏处就是负扣税也是各退各的，未来CGT也没办法分摊。
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这个就跟投资房用自住房的利率贷款一样
没人查而已
政府没人去查夫妻分开买房的地税计算
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对这个，我当然是很清楚的
没人查而已。
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感觉没办法和你交流了。。。
land tax的这个问题都讨论过好几次了
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跨州卖房的最大问题是管理问题
悉尼去昆州买房的都哭的一塌糊涂
还不如老实在悉尼买两个unit
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讨论的这个一直是错的
把没人查的东西当法律了
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threshold不是物业为计算单位的吗？和几个业主没关系，是不是夫妻也没关系，业主之间按照各自的买房比例保税
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比如你自住房变投资房
你需要去银行把贷款利率改成投资房利率吗？
严格来说，是需要的，只不过你不去改，一般银行也不会有人去查
这些都属于空子，不是法律
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