自住房已经没有贷款了，因为想住的离公司近一些，所以想把自己的房子租出去然后租别人的房子。
但是这样自己没有贷款的房子就要有正现金流离，还得交税，这种情况政府会不会考虑到我租房子的租金比自己收的租金都高而给我免税呢？
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可以,但是免税没有
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收到的租金可以用折旧和房子的维修费用之类的来抵扣
把自住房租出去之后相当于变成了投资房，将来卖的时候还要考虑CGT的问题哦
不过你搬出去之后是租房子住的话可以用六年法则
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如果用了折旧，又用六年法则，感觉像两头得到好处。
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六年法则的意思是不是比如我在外面租房子租了三年，然后自住房出租了三年，那么不到六年的话如果出售就不用付CGT？
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correct, in principle
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应该说前提是只有一套【自住房】
这种出去租房子住的情况继续把原来的房子claim成自住房感觉应该没什么问题？
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而且这个六年是累计加起来出租时间不超过六年
如果你在外面租房子租了八年，自住房空置了三年，租出去五年，出租总时间不超过六年都还可以用六年法则
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六年法则有要求的，比如出国或去了其他州，同城换地方住不一定可以哦
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我想知道这个说必须是出国或者去了很远的城市的要求是写在哪里的呀？我在ATO一直都没有找到这个条件
ATO上对六年法则的描述是这样的
Former dwelling used to produce income
If you use the dwelling to produce income (for example, you rent it out or it is available for rent) you can choose to treat it as your main residence for up to six years after you stop living in it. If, as a result of you making this choice, the dwelling is fully exempt, the 'home first used to produce income' rule does not apply.
If you rent out the dwelling for more than six years, the ‘home first used to produce income’ rule may apply, which means you are taken to have acquired the dwelling at its market value at the time you first used it to produce income.
ATO给的例子里面也没有写说必须是搬到很远的地方
Dwelling stops being the main residence and is used to produce income for one period of six years
Lisa bought a house after 20 September 1985 but stopped using it as her main residence for the 10 years immediately before she sold it. During this period, she rented it out for six years and left it vacant for four years.
Lisa chooses to treat the house as her main residence for the period after she stopped living in it, so she disregards any capital gain or loss she made on the sale of the house.
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ATO的人对六年法则很谨慎, 最好咨询一下会计人员.
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这是为什么呀？
一个人在同一个时间只能有一套自住房
如果同时拥有一套自住房和一套投资房，在搬离自住房的时候没有住在投资房里，那么拥有的投资房就不符合自住房的条件，那为什么不能继续claim原来的房子依然是自住房呢。
我在ATO没有看到任何说要求只能有一套房才能用六年法则的规定诶
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不行啊， 我得受房租到自己账户然后付房租啊，这样钱进来了就得报税啊
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感觉会计也是每个人有每个人的说法
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这个没有问题呀
六年法则能用的话就是代表即使你的房子变成了投资房，在出租时间不超过六年的范围内，只要你没有其他自住房，都可以把这套出租的房子claim成你的自住房
有收入报税不影响你之后用六年法则呀 只要没有同时claim你名下另一套房子是自住房
原则应该是一个人在同一时间段只能claim一套自住房吧……
我没有找到ATO目前公开的信息里有哪里要求前面几位提到的必须要出国或者去另一个城市才能用六年法则，曾经似乎ATO是有个page说需要搬出自住房的时候是出于什么什么原因才可以用六年法则，可是这个page已经不存在了……
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学习了
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会计师也不懂
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