澳洲投资房和自住房小白问题

在澳大利亚税务




有个非常基础的问题咨询。比如我有一套自住房A,还有一套投资房B出租,我假如今年把自住房A卖了不交CGT,然后搬回我投资房B里住,过一两年我再卖B房子,是否能作为自住房免交CGT呢?其实知道答案可能不行,就是理解不了,求解惑~~~

或者再假设投资房B住了一段时间后,我又买了个房子C,这时把C出租,那先前的投资房B就理所应当作为自住房,我再卖能免CGT吗?

小白一枚,勿笑哈

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同一时间段只能有一套自住房,不管你有几套,某一段时间段如果给房A自住, 那房B房C房D……的这一时间段里就只能是投资房。楼主画个图就明白了,自住是一条单一时间线,一套房子只能占其中一段,不可以有重复占用。

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个人理解:

1) A 房卖了可以不用交增值税;
2) 搬去B 房住,之后如果卖掉B 房,自住的几年不用交增值税,B房为投资房的几年要交增值税,百分比是投资房年数占总持有年数的百分比。

以上纯属个人观点,请专家鉴定

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不是很明白,我自住房A卖了后,就只剩B了,B就能由投资房变成自住房继续卖免CGT吗

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意思就是投资阶段的增值收CGT,改成自住后就不收了是吧,那就要在这个点做次评估喽?

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是,记得和您的会计说一下,让他们mark 一下时间

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不行,因为b在a卖掉前的那段时间是投资,所以卖b时只能按投资自住的比例计算CGT
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