大家好，本人有二个物业（另外还有个自住房），每套物业如果算上折旧的话每年每套能negative gearing AUD 13000, 我26000 里含税32.5%， 本人工资为85000+super。
问题来了，如果我以后出售物业 cost base被depreciate的话，我要交的cgt 就是50%*capital gain* marginal rate ， 假设最高marginal rate被冲到了45%, 打完对折以后，cgt 最多也是22.5% 依旧比我现在获得的32.5% 要划算。
大家说我说的有问题吗？
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等大神。
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楼主 你概念搞混了。不要犹豫 赶快去做depreciation report!
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lz，即便税率一样，你现在claim回来的钱一般来说比将来的值钱。current value vs future value。
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对呀，我最近刚做的，找的澳洲大公司，价钱不错，需要推荐的童鞋就要站内短我哦
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可以短我公司的联系方式和价格吗？谢谢。
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要做。具体不展开了。届时找专业会计操作。受益良多。
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要的
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以后卖的时候只会因为我的depreciation 增加我的Capital gain 吧...
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我已经每年再报了，就怕claw back不划算，现在算算感觉还是划算的...
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求短
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please PM me, thanks
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是50%的*capital gain*要交税，不是50%的rate
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这个我知道，所以最后乘以marginal rate
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比如你赚了100万，只有50万收你的税，还是按你当时的税率，比如32.5%
总之，原则就是，现在能扣回来肯定现在扣回来，别琢磨以后的事，那时候的税务政策搞不好就改了，而且，最重要的是，50万，你是32.5%的税率，还是45%的税率，要交的税的差别没有你想象的大，因为差别只在18万以下的部分。
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假如有1000的depreciation，the tax benefit of claiming the depreciation is 1000 x 0.325 =325.
Tax payable on claw back is 1000 x 0.47 /2= 235
赚90
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求短信，谢谢
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请短depreciation company, 谢谢
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已经短你了哦
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可以短我一个吗？谢谢
有个疑问，如果以后卖房子亏了呢？那是怎么算的？应该就没有CGT了吧？
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请短depreciation company的信息，谢谢
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求推荐
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可以短信我吗？谢谢
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能折旧就必须折旧
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能做先做
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