大家有没有用family trust购买投资房的经验？如果这个房子打算2-3年后卖掉，把税务居民的父母（无收入）放在trust里面作为beneficiary是否可以最大化合理减税？
据说family trust不能用来负扣税，但是负的部分可以转移到来年，是不是说这样的话，等于在卖的时候，CGT去掉之前所有年份累计的负的部分才是最终要交税的部分？
另外，如果family trust里面的房子卖掉了，能把这个trust取消吗？会不会要交很多取消费和其他税费？
评论
same question...
评论
帮顶
评论
如果你不是为了保护资产的目的，而是为了买卖房产我不建议你这么做。
按你说的想法为了避免cgt，你大可以把房子买在父亲或母亲的名下做自住房。都是一家人没什么可害怕的。
评论
个人名下就可以了。
评论
如果增值很多，比如 half million, 值得做
持有2-3年，你的增值预期多少
评论
地税贵很多
评论
要GST？
我的理解是 适合做商业地产投资，租金回报高，可以分散收入。
评论
父母多大年龄？需不需要贷款？也许可以用SMSF买。
评论
超过65了，不需要用他们来贷款，就是考虑卖的时候CGT可以分税。现在就担心这个trust成立后，如果资产买了，不好termination(或者收费很高）。
评论
买在个人名下做自住不就可以免了cgt吗，是以短期盈利为目的的话没必要trust
评论
unit trust也可以负扣税
评论
trust 可以贷款吗？？
评论
可以
评论
family trust以个人的名义贷款吗？
评论
以trust名义，关键是trustee的还款能力
评论
大家有没有用family trust购买投资房的经验？如果这个房子打算2-3年后卖掉，把税务居民的父母（无收入）放在trust里面作为beneficiary是否可以最大化合理减税？
是的，如果年龄大，利润很大的话结合养老金吧
据说family trust不能用来负扣税，但是负的部分可以转移到来年，是不是说这样的话，等于在卖的时候，CGT去掉之前所有年份累计的负的部分才是最终要交税的部分？
是的，所有开支累计
另外，如果family trust里面的房子卖掉了，能把这个trust取消吗？会不会要交很多取消费和其他税费？
分享分享0
可以取消。没有税费，就是一些会计费
评论
谢谢会计大神
评论
学习啦 感谢
评论
结合养老金怎么样操作呢？beneficiary能是养老金吗？超过65岁那么不是一分不交？
评论
超过65岁，不工作的话，放不进养老金的
评论
不需要65岁
55岁可以半退休状态。
60岁可以不交税，但是钱放进去还是要交税
所以具体问题具体分析
评论
大家有没有用family trust购买投资房的经验？如果这个房子打算2-3年后卖掉，把税务居民的父母（无收入）放在trust里面作为beneficiary是否可以最大化合理减税？
建议你做成是父母的租住房，卖的时候完全免税。
据说family trust不能用来负扣税，但是负的部分可以转移到来年，是不是说这样的话，等于在卖的时候，CGT去掉之前所有年份累计的负的部分才是最终要交税的部分？
对的，如果你选择按投资房计算的话，亏损是这样计算
另外，如果family trust里面的房子卖掉了，能把这个trust取消吗？会不会要交很多取消费和其他税费？
可以取消
另一个需要考虑的是Land Tax，Trust的Land Tax会相对麻烦，需要考虑是否向SRO作nomination。
评论
我的理解是很难结合养老金。因为父母移民过来（满足退休年龄），养老金账户里面可以放50万 ，cap了。养老金可以投资房产，但是贷款成为问题，而普通房产也没有那么便宜。如果成为family trust的一部分，则不能把trust里面的收益放进去不交税
评论
可以放50万（自己的钱，税后的）cap
评论
地税的计算不同吗？现在自己名下房产早就超过了免费的额度，是不是就差不多了
评论
租住房是什么意思？是子女买了投资房，然后父母以租赁的形式租这个投资房，这样能免税？？
评论
同问
评论
我觉得是不是Typing错了，应该是‘自住房’。
评论
trust贷款是要用商业贷款利率吧？
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联