澳洲六年法则,不是整年的咋算?

在澳大利亚税务




请教个投资房问题。
本人仅有一套房。
工作原因,从2013年3月开始出租做投资房,六年法则,是不是说可以到2019年的2月都当投资房啊?
可是这样的话,13,14,15,16,17,18,19一共七次报税,都将显示有该投资房记录(头尾都不是整年)。
这违背六年法则么?
2019年2月之后的时间都打算自住。

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calendar year,虽然明确的句子ato里面没有找到,但是相似的描述在State revenue里面描述为calendar year。应该没问题。

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你买来就出租了?那不可以用六年法则

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10∼13都是自住

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那没问题,放心六年法则

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calendar year的话,
那2013年3月开始,租到2018年12月底,应该是安全的。
少两个月投资不打紧。
谢谢解惑

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应该不是calendar year
是总出租天数不超过6年, 可参考一下ATO的案例, 使用天数计算的


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哪位同学好心给解释一下,六年法则能省税还是啥啊?

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就是能省税啊,特别适合不通过中介自行出租给熟人的情况。
租金收入按市价打点折。
折旧和利息算大点,一般能负扣税。
这几乎是苦逼上班族唯一的避税方式了,虽然也避得不多。

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最大的好处不是卖房时出租超过6年的话仍然可以当做自住房卖,从而避免增值税吗?


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如果超过6年咋整?

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其实有时候就是很符合要求也要小心,他们看你的意图

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这个有具体案例可以看一下吗?
使用出租天数计算投资房是没错,但是计算六年法则从道理上不太可能吧?

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自己也住在里面,出租其他房间出去,也能用六年法则吗?

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如果你买进来就自住,并且只有一套房,不可以claime primary place of residence


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