澳洲自住房如何转投资房?

在澳大利亚税务




房子从去年11月卖到现在还没卖掉?现在搬家了租房住,这种情况能算投资房吗?

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我感觉选择权在你自己:
如果作为自住,卖房所得利润可以免除交capital gains tax,但利息rates肯定就不能减税了
如果作为投资,我觉得分两种情况吧:
1.你在寻找租客,这样利息rates保险就能按出租房费用减除了
2.你没有寻找租客,这样你就把rates,利息保险算在你的cost 里面 以便后来有capital gain 的麻烦,考虑目前房市的总体情况,去年11月到现在房价也不会涨多少吧,所以这个不划算

作为投资房会有capital gain的问题,一般房屋转换用途都要估个价的,或者按时间来平均分布

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关键是自住房转投资方需要什么手续吗?卖的时候没想到这么久卖不掉,没有升值,应该不用考虑capital gains了

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还有我有一个小房子就算A吧,在出租
这个算B,全年住,然后换地了,一直放在市场上卖,现在在租房,
如果这个B转成投资房是不是需要补交什么stamp duty之类的?

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自住转投资不用什么手续,肯定不用交stamp duty的。
你这种情况我觉得从11月份你搬出去开始作为投资房比较合适,一来没有capital gain的问题,二来利息rates还能用来减减税

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我好像把时间搞混了,你不一定是11月搬出去的。
从你搬出去开始可以作为投资房,如果你在B里面住了超过一年就不用考虑stamp duty,我的理解是如果以自住房买的B但是在里面没有自住或者自住时间太短(小于一年)才需要补交stamp duty.

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A:14年购入住了一年多,搬出来出租
B: 15年中购入,去年11月搬出来一直挂在市场上卖
C:    去年11月到现在租房


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A: 14年购入时是自住房,15年搬出去的时候出租 变成投资房(计算所得税)。

B: 15年中购入属于自住房,17年11月搬出 变为投资房(计算所得税)

不用考虑stamp duty.

算capital gain也可以用main residence exemption. 从你搬出去后即使是用来出租,你仍然可以把它认为是你的main residence, 前提是你在同一时间只能选择一个房子A或者b作为你的main residence. 从搬出去出租可以最长有6年时间你把它作为你的main residence

唉 自己回答的很混乱,希望你能看得懂



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投资房的感念是只要没住就算投资房了? 即使挂在市场上卖没有找租客也算投资房?
capital gain无所谓了,房子没在大城市,没有涨价,算下来买了两年卖出比租房贵多了

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我似乎不知道如何回复你了。

你是想具体怎么处理和操作这个房子呢?

你挂在市场上卖没有找租客,出租房应该算不了。投资房我觉得可以argue, 有的人买了房子不出租,空着等升值,这也能算作投资房。



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出租房和投资房的概念搞迷糊了,只要能把半年多的利息和市政费扣税就行了,但我不确定因为没有找租客ato会不会找麻烦

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即使这半年按照投资房处理了,利息算进去也没有省下太多的钱,ato反过来会问你这半年的rental income或者招租的证据。可以尝试,但是不推荐。

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按照规则没有找租客,利息和市政费应该是减除不了

不过具体的处理要看胆量

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招租的证据不好找呀

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那就不claim,小心驶得万年船,如楼上所说,没有多少钱
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