比如留下18000的收入，其它没有抵抗完的负扣税，留到下一个年度？
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loss貌似可以carry forward，但当年要报税，把收入都抵消了，所以没办法留下18000
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帅得不象样子
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不是扣到18000 而是扣到0以下 才能帶到下一年
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那如果某年收入少,能不能当年不报付扣税，把费用算成未来买房的成本?
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这是不能的
除非某年完全不出租
但是为了税 不出租 好像更亏了点
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比如租给亲戚,象征性地收点，就不付扣税了？
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想得太美了，稅務明文規定了的租給親戚也要以市場價不能太低，否則ATO不會退稅給你的
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你看清楚点，我说的是不报付扣税了，把费用留到卖房的时候
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没收入是不能claim expenses 的，不出租就不能负扣税
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有限制的
低于市场租金出租的 费用不能扣过租金
也就是说 扣不完的 就没有用了 以后也不能扣
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operating expenses，i.e. interest, council rates, don't form part of your cost base,今年不claim 不能做你几年后卖房的成本，你可以不claim depreciation or capital works,卖房的时候考虑进去，跟你的会计聊下吧
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Loss可以offset其他收入，如果已经把其他收入都抵消完了，剩下的可以carry forward到下一年
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