我用自住房top up了笔贷款，拿出一部分交投资房首付和印花税，3年后投资房settle，第4年我报税的时候能把前三年首付和印花税产生的利息算到亏损里吗？谢谢
评论
亏的利息？
评论
ATO: If you make a tax loss in an income year you can carry it forward and deduct it in future years against income
所以关键问题是:你的投资房在settle之前的3年内，ATO认可你已经开始投资了吗? 如果开始了，你应该当年就抵税。若应缴税降至0之后你还有expense未抵完的可以推至下一财年继续抵下一年的income
显然你的投资房在settle之前的3年内并不存在。你应该向开发商象征性收取 deposit产生的利息。以此证明你的投资行为已经开始，已经获得了incom
因为此income 小于loan产生的利息 所以可以当年抵税甚至将不足部分延续至settlement 之后。
评论
另外 关于"▪▪▪ 拿出一部分交投资房首付和印花税 ▪▪▪"， 这个"拿"法可有讲究了。必须让ATO看到你是"借"
评论
如果你前三年报税时没说你有expenses 要carry forward to 下一年，我不知道ATO是否允许你第四年突然翻旧账
评论
可以的，只要可以证明这个楼花以后是做投资用。
我们这么操作几次了，都是合理的
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联