澳洲投资房装修的费用能直接退税吗?

在澳大利亚税务




装修买的瓷砖,电器,橱柜,都有发票的。
装修队给的invoice,这些都能直接作为投资房维修费用抵税吗?

这关系到要不要装修队出invoice,不然可以省掉GST。。。

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可以

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要分improvement和repair,这个要问你的会计

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有没有会计进来说下呢,据说只有在出租之后的才叫repair,才能抵税。
如果刚买就装修,没有租客,就是improvement, 就不能抵税?
这样说法对吗?

谢谢!

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是的

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个人理解装修算折旧,不能一次型退税。

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对的。你最好先租出去一段时间再装修。

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维修费(repair)用可以在当年做退税,如果是装修(improvement)只能等到卖房的时候,才能低税了。举个例子,如果你说烤箱坏了,给房客换一个,可以算维修。但是如果你是新买房装修的时候换了一个新的烤箱,就不能算维修。但是如果是在两个房客搬进搬出之间换的,还是可以算是维修。就看你的装修公司怎么给你开发票了,如果把一个厨房的装修分成几个维修项目,日期时间分开,就可以计入当年的退税了,当然不是哪个公司都能这么做的,很多华人的装修公司连收据都没有。

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学习了

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不管是repair还是improvement,你都需要保留好tax invoice

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换烤箱,属于REPLACE


需要折旧

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多谢楼上各位的答复,我理解是需要保存好invoice.
然后invoice里面写清楚是维修,比如换厨房的橱柜,花了一万五,换烤箱等电器,花了5千。
这都是合理的repair,可以抵税的吧?

税局是否会要看银行转账证据呢?
因为有的公司会要求付现金的。

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更换橱柜和烤箱属于REPLACE ASSET

要折旧

不能直接作为费用

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那么请问,哪种情况属于repair?可以抵税呢?
还是你认为没有repair这种情况,全部不能抵税?
谢谢!

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刷漆是维修


维修是不改变其本身属性。

更换的东西一般都是更换属性

当然了小于三百以下更换可以按维修来算



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觉得有点理解不能啊,刷漆那么就是新的漆了啊,和铺上新的地板,装上新的橱柜,换新的洁具,我看来都是新的代替旧的。
请问如果房顶漏水,补了洞,换了瓦什么的,算repair还是REPLACE呢 ?

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如果你全换了,就是REPLACE

如果瓦片只换了一个,整体属性未改变

刷漆这个例子不太好。

但是基本上原则就是这样。

你要是整个房子地板,只换了其中几片,就是维修,全换了就是CAPITAL IMPROVE

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简单来说大笔的开销一般都是需要折旧。你可以做好总结,年底让会计师算就好。

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说实话,每个会计在退税的时候说法都不一样,所以很多事情还是自己搞清楚比较好。

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https://www.ato.gov.au/uploadedf ... d39784n17290614.pdf

这个是最准确的

你看看里面写的和我说出入大不大

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多谢楼上了,澳洲的税法真是乱又含糊啊。

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那水管生锈换水管呢?

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顶一顶,关注一下

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顶一顶, 希望懂行的多多发表

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小于300直接报

大于300需要折旧

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有些东西维修也会超过300的


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就是因为含糊,到时候被盯上了,你有理也说不清,绝对高招啊。
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