澳洲买投资房 对于退税有什么好处

在澳大利亚税务




一直都听说高收入的童鞋都买投资房来避税,但我们退税的时候,生意trading是trading部分,投资房,股票这些是另一个部分,投资房的房贷利息,各项开销管理费,用于抵消投资房收的租金,要是亏损也只是capital loss,带到下一年去。又无法抵消我们现在的收入,生意trading 该交多少的税还是得交呀,那投资房的意义何在?就只是用银行的钱买个房子,自己不用供这个房子,这个好处咯?

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因为房子可以折旧,请楼下的大神具体解答

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只有投资房可以负扣税

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貌似房产没在生意名下?

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我也有这个疑问,投资房的支出是抵消工资收入,还是只能抵消投资房房租收入

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抵消工资收入。

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为啥我上网查,大部分网页都强调一个抵消rental income捏。。
”Most property expenses can be offset against rental income, for tax purposes“

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只能抵消房子租金收入呢。会计给做的就是这样。最后得出就是可以carry forward capital loss/gain,这样工资该交多少税还是得交多少税呢。

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目前没有。还有个疑问就是 如果我们把生意弄成family trust架构的话,投资房也用family trust买的话,这样会有不同吗?能真正避开交的income tax吗

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会计做的就是只能抵消房租收入

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难怪,交税主体都不一样,你怎么让会计给你做账避税 有时间去问会计

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难道不让会计做?做账都是会计做呀。不过关于生意架构这个我是得问问他。

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楼主概念十分不清楚。你的生意trading,是sole trade, 还是 partnership ,还是private company.如果是private company的话,你私人名下的投资房怎么能抵税。
“投资房的房贷利息,各项开销管理费,用于抵消投资房收的租金,要是亏损也只是capital loss,带到下一年去”---是你自己说的吧,专业会计不会这样说的

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房子在你私人名下,生意用的公司税或者ABN,哪里去做避税啊?至少也要把公司利润发工资到私人名下,做个人税的时候再把房子的钱算一下吧?会计知道的。

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嘻嘻我好像没说清楚。生意是sole trader,房子也是私人名下的。

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生意是sole trader,房产也是在私人名下。

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可以抵扣个人所得税

如果房产在公司名下就抵扣公司所得税

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问税务师吧,会计不懂

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sole trader的生意,房子的loss可以抵税的。
你确定你找的会计师是合格的?

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啊那我去问问去。谢谢你

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好像你们都说的是sole trader的话,房产也是私人名下的,投资房的loss可以用来抵消个人所得税?那我得去问下我会计了,她怎么把个人所得税和这些房产股票全分开了

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看你什么生意,如果是sole trader,可以NG收入

如果是公司,那就是分着算的

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谢谢

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Sole trader应该是按个人纳税啊

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是的.我又仔细看了下会计做的,投资房亏损部分抵销了income部分的。最开始没看清

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不需要投资房 自己住的房子都可以退税
做成unit trust 然后用mortgage买unit

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谢谢建议。我好好研究下

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你研究没有用的 要找律师帮你form 这个trust deed 也就几千块

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你说的这个unit trust和一般的family trust不同是吗?我们已经有一份trust deed,是family trust的

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2回事
和你简单解释

trust不能分loss对吧
可是unit trust 可以借钱买unit 那么就算trust盈利 给了你1000 可是你借钱的interest 10000 那么你还是有9000可以去扣你的税

可是F T就做不到这样 只能是9000的loss 在trust里面留着
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