一直都听说高收入的童鞋都买投资房来避税，但我们退税的时候，生意trading是trading部分，投资房，股票这些是另一个部分，投资房的房贷利息，各项开销管理费，用于抵消投资房收的租金，要是亏损也只是capital loss,带到下一年去。又无法抵消我们现在的收入，生意trading 该交多少的税还是得交呀，那投资房的意义何在？就只是用银行的钱买个房子，自己不用供这个房子，这个好处咯？
评论
因为房子可以折旧，请楼下的大神具体解答
评论
只有投资房可以负扣税
评论
貌似房产没在生意名下？
评论
我也有这个疑问，投资房的支出是抵消工资收入，还是只能抵消投资房房租收入
评论
抵消工资收入。
评论
为啥我上网查，大部分网页都强调一个抵消rental income捏。。
”Most property expenses can be offset against rental income, for tax purposes“
评论
只能抵消房子租金收入呢。会计给做的就是这样。最后得出就是可以carry forward capital loss/gain,这样工资该交多少税还是得交多少税呢。
评论
目前没有。还有个疑问就是 如果我们把生意弄成family trust架构的话，投资房也用family trust买的话，这样会有不同吗？能真正避开交的income tax吗
评论
会计做的就是只能抵消房租收入
评论
难怪，交税主体都不一样，你怎么让会计给你做账避税 有时间去问会计
评论
难道不让会计做？做账都是会计做呀。不过关于生意架构这个我是得问问他。
评论
楼主概念十分不清楚。你的生意trading，是sole trade, 还是 partnership ,还是private company.如果是private company的话，你私人名下的投资房怎么能抵税。
“投资房的房贷利息，各项开销管理费，用于抵消投资房收的租金，要是亏损也只是capital loss,带到下一年去”---是你自己说的吧，专业会计不会这样说的
评论
房子在你私人名下，生意用的公司税或者ABN，哪里去做避税啊？至少也要把公司利润发工资到私人名下，做个人税的时候再把房子的钱算一下吧？会计知道的。
评论
嘻嘻我好像没说清楚。生意是sole trader,房子也是私人名下的。
评论
生意是sole trader,房产也是在私人名下。
评论
可以抵扣个人所得税
如果房产在公司名下就抵扣公司所得税
评论
问税务师吧，会计不懂
评论
sole trader的生意，房子的loss可以抵税的。
你确定你找的会计师是合格的？
评论
啊那我去问问去。谢谢你
评论
好像你们都说的是sole trader的话，房产也是私人名下的，投资房的loss可以用来抵消个人所得税？那我得去问下我会计了，她怎么把个人所得税和这些房产股票全分开了
评论
看你什么生意，如果是sole trader，可以NG收入
如果是公司，那就是分着算的
评论
谢谢
评论
Sole trader应该是按个人纳税啊
评论
是的.我又仔细看了下会计做的,投资房亏损部分抵销了income部分的。最开始没看清
评论
不需要投资房 自己住的房子都可以退税
做成unit trust 然后用mortgage买unit
评论
谢谢建议。我好好研究下
评论
你研究没有用的 要找律师帮你form 这个trust deed 也就几千块
评论
你说的这个unit trust和一般的family trust不同是吗？我们已经有一份trust deed,是family trust的
评论
2回事
和你简单解释
trust不能分loss对吧
可是unit trust 可以借钱买unit 那么就算trust盈利 给了你1000 可是你借钱的interest 10000 那么你还是有9000可以去扣你的税
可是F T就做不到这样 只能是9000的loss 在trust里面留着
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联