刚刚SETTLE的新TOWNHOUSE卖了，可以免交Capital GAIN TAX吗？听说买完一年后卖，可以免CAPITAL GAIN TAX， 这个购买日，是指签合同的日子还是SETTLE的日子？
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settle的日子
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一年后只是免一半
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不行吧
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为啥买了，又卖？
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没赚到钱，就不用交了。
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应该赚到了
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你买的这个townhouse是用于自主吗？如果是自住房，那么你卖的时候是免交资产增值税的。
如果是投资房，持有一年以上是享有50%的增值税减免。购买日是指你签合同的日期。
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投资房是签合同日，一年以上免一半
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了解，谢谢
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谢谢回答
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这个问题是的月经贴了
https://www.ato.gov.au/General/C ... l-estate-CGT-event/
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如Townhouse是自住房，那么你卖的时候是免CGT的。
投资房的话，按照Contract的日期开始算持有一年以上是享有50%的CGT减免。
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感觉不是自住
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都还没住，应该属于自主，不用交吧
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搭车问，这个一年到底是怎么算的?
有人说按照买时签合同的日期到卖出签合同的日期算一年。
但是我今天问我的报税会计师，人家跟我说都是按settlement日期来算的。
有注册会计师朋友给个准确的答案么?
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买进日期按settle, 卖出日期按合同，否则楼花的合同日期那还不早了去了。
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又是一种新说法。。。。。
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看了一下，卖是按合同日，倒是没有说当初买的时候按合同还是settle日
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都是按合同日的
合同日买 合同日卖
至于自住与否 是有标准的 楼主这种情况很难认定为自住的
刚settle 就卖出 哪儿来的证据证明是自住 很难
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自住就不用交税，投资的话一年以上免50%算作个人所得税一起交。
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谢谢解答
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都是按合同日，如果能证明这个房子是你的自住房就不用capital gain tax
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请问如果是楼花呢？比如2年前就签好的合同，今天才盖好，一盖好settle到我手里，我就马上卖了，这样也算我持有超过一年，capital减半吗？
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如果都是按合同日，那楼花一settle马上卖掉，也有50%的优惠了？因为大部分楼花签合同时间，都在1年以上时间了？
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你一settle卖掉， 你没法满足ATO关于自住的一些认定标准啊
一些认定标准包括settle之后合理时间入住，入住一定时间，水电账单，邮寄地址等等
ATO网站上有认定自住标准的
不是你说自住 ATO就一定会认定为自住的
当然，你说的楼花 在合同时间这一个条款上 是符合的， 但只有这个条款 是不够的
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倒没奢望弄成自主，那样应该100%免了。我的意思就是投资房，楼花买的，一settle卖掉，只交50%做cg 是这样吗？
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是的 按目前的规则就是这样
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注意十二个月指的是持有时间， 例： 购房时签合同为2016年一月一号， 同年九月一号和第三方签合同，条约注明次年二月一号settle时转卖。 这种情况下不算持有十二个月。
最近刚好在看ITAA 1997 ， 里面明确注明的
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