拟买一商业地产，昨天律师看完合同，说，卖方可能为了避免卖房GST, 自己租给自己，不过，上个月才开始的租约只有3个月，而且沒有押金. 不知道ATO是否会接受免GST。同时，这房子买卖合同里一特别条款注明，万一要交GST，由买方全部负责。他说，我们即使交了GST，将来应该是可能退回的。
请问万一要交GST，将来如何申请退呢？这物业将来是出租的。谢谢！
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办公室？ Sydney? pitt st?
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In order for the property to be sold GST-free under the going concern rules there are a number of conditions that need to be met. These are
- The purchaser is registered or required to be registered for GST;
- The supply is made for consideration;
- The vendor carries on the enterprise until the time of the supply;
- All things necessary to the continued operation of the enterprise are supplied to the purchaser; and
- The parties agree in writing that the supply is of a going concern.
If you are not registered or required to be registered for GST then the going concern rules cannot apply.
Also, the going concern rules can only apply if the vendor supplies all things necessary to the continued operation of an enterprise. When it comes to a commercial property this generally requires the property to be sold with existing leases (someone other than the vendor or purchaser needs to be leasing the property). If on the day of the supply (settlement) there is no lease in place, the requirements for the supply to be a supply of a going concern will not be satisfied.
Note that even if all the conditions for accessing the going concern rules could be met, there are special adjustment rules that can be triggered when someone buys an asset under the going concern rules but then uses that asset to make input taxed supplies or for private purposes (refer to Division 135 GST Act).
You mentioned that you are going to lease out the property, therefore Div 135 shall not apply.
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第一，买这样的地产，你一定要注册GST
第二，如果是going concern，皆大欢喜，平着转移。要满足上面说的一系列规定。买房的事情，需要会计师和律师一起介入。
第三，如果你负责GST，这个要非常小心了，卖价就是房价+10%GST，当然这个GST你可以通过ATO网站退回，但是市价相当于贵了。
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为什么自己租给自己就不用交gst？
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万一要交GST，由买方全部负责。 Rubbish
你的律师吃闲饭的？明显违反法律, 不公平条例。
想要退回，税法上必需要有卖家出示的 tax invoice，卖家交纳GST，你才有的退 GST。
否则你帮对方付了钱，是白付了, 那有可能拿得回的道理。
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如果租金收入不到7w5一年，可以不注册GS丅，会计与我说的，有误吗
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correct
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商业房产要注册GST的，房产交割的时候GST需要计算的。你不注册，就相当于多付10%的价钱。第二个方案，你根本不能使用。
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卖价就是拍卖价，怎么会多百分之十呢
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商业地产不一样的。要看合同上怎么写的，还有当天拍卖师怎么操作的。
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合同价就是拍卖价，和住宅一样拍卖的
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要都是你这么理解，就不会有那么多后来的官司打了。谁都不想多付10%
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好帖，帮助感谢一下！
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合同价是含GST的价格。。贷款只能贷合同价格/1.1的80%
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合同价的百分之80，anz银行
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取决于商业类型，不是所有都是80%。ANZ我做太多了
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对的，如果不是going concern，交易需要加GST。 这GST是可以退回的，但你必须注册GST。
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正解。
经咨询过会计师后，最终双方同意推迟二个月成交，卖方成交即交房，不租给他了。
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3 楼说的多好
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