由于要卖房子所以有了cgt的问题，请资深的专业人士帮忙解答。
情况1:
2011年买了一个自住房，自己住了1年，由于工作调动，搬到了另外一个城市，所以不得不把它出租了。大概出租了1.5年后，2013年中，就在现在工作的地方买了一套自住房，现在这套自住房也住满1年了。我想把之前一直出租的房子卖了，不知道这种情况如何计算cgt。
1.在买第二套房子前，第一套房子一直是自住房出租，那么这段时间是不是不用算cgt？出租2.5年卖的，只有1年需要上cgt还是一共3.5年的房子有2.5年出租，这2.5年都要上cgt？
2.在买了第二套自住房后，对第一套房又做了折旧报告并在从那年开始做了折旧退税，每年一共7000左右。那么这个折旧是不是会影响cgt？如果我平进平出的卖了这个房子，是否还是有cgt？即这2年的折旧？这个怎么算和报税？
情况2:
2014年在第二套房子住满1年后我们又买了一套房子，想把这套新买的再次定义为我们的自住房，而第二套出租出去。
1.由于第二套房子在2013年增值很多，又不想现在卖，那么可不可以找第三方评估师做一个现在房子的估价，留作凭证。有cgt产生时可以证明出租之前这个房子的市面价格，以后cgt是要刨除这个增值的，对吗？
2. 如果之后出租3年再卖，从买入价到卖出价，之间有20万，除去自住期间增值的10万，剩下的10万如何上税？是50%的额度增税吗？即10万的50%为5万算个人所得？
请专家帮忙解答，多谢了。
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确实复杂，帮顶
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想学习学习以后有用
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