澳洲投资房offset account与income tax问题

在澳大利亚税务




请教各位,如果我有投资房贷款interest only 100万,然后offset 100万,这个账户当年没有任何的cash flow,那么当年的tax expense是不是就是0?就是不能抵税?

如果我把我offset上的100万转走,那么100万所产生的利息是不是都可以抵税(因为是投资房)?

多谢各位了。我在考虑是不是要转走但是没有知识

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转走不需要知识。


100 万产生的利息是否可以抵税,还要看你这个投资房是否真正有投资收益。 如果在市场上出租有收益的话, 100万产生的利息,减去投资收益, 剩下的利息可以抵税。

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多谢了。

投资房有租金收益。貌似我亏大了啊,去年一年offset 里钱放满了都没去动。。。。

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你的租金收益缴税了吗, 如果有, 那真是亏大了

如果没有 那真是麻烦大了

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租金收入全部报税了,会计师给我做的。

但是投资房里的钱就没动过。。。。看来得立马转走。。。

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抓紧吧 每天也有几十刀的损失

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多谢,迟到总比不到要好。

还好只阻出去半年,不过也真亏成马了啊。。。。。。


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how can you making so much money without any financial knowledge? by what luck?

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投资房你100万你居然在offset里也放满100万....投资房的贷款利息可以退税的,白给的钱也不要么 ~~赶快把offset全转走~~!

总结就是:没错,投资房offset别放钱,房贷利息能报税

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LZ不要单纯为了能抵税而转走。毕竟能抵税是因为LZ交了利息,省下的税钱肯定不比交的利息多。除非LZ这100万转走后可以得到比利率更高的收益才有转走的意义啊

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what makes you think it is SO MUCH money?

I am new to investment property and all its tax implication on my taxable income. I didn't get any advise from my accountant.

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spare cash $1m is a lot of money to me

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不好意思 误导了 如果你没有自住房贷款 或者其他 投资 回报高于投资房贷款利率 这钱还是先别动了

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肯定亏大啦,真有这么多现金,你不咨询以下会计师,跑来这里问问题....

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会计师让我去问银行!我也真是哗了狗了!

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我的会计师盆友说,有大量现金时,就可以再买房啦。你都不花钱,哪来的投资呀?

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你这个问题已经超出会计师的职责了,相当于financial advice,会计师没法回答你也是正常的。上面其实有人说了,如果你没有其它的能高于投资房利息的投资渠道,那转走没有任何意义。比如你可以存定期,但是定期利息一样要交税。一个扣税,一个交税,总的算下来,你反而亏了。

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你把钱拿出来放家里自然没事,你要是放银行里 还不是收利息 利息也要交税的

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赶紧再买两套压压惊

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很赞同

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也未必是亏了。如果你把100万转到一个没有利息的地方,你损失了100万的利息,比你抵扣的税还多。

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哈哈,现在入市就成接盘侠了

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是。我觉着很多人对于投资房的误区就是一说到投资房就想到退税,甚至能可自己倒贴钱,也要能拿退税。退税根本不是投资的目的。投资是为了赚钱,退税只是个副产品。比如LZ这个情况,我们假设他贷款利息是5%,存款利息是3%,投资房租金净收益4万。假定LZ的收入不错,工资部分已经到了45%的税率。

100万放offset, 很简单,投资房上的个人收入4万,需要交税。投资房税后到手4万x55% = 2.2万:

100万拿出来没地方投资,存定期:
  投资房本身亏损4万-5万 = 1万。有1万的收入可以抵扣。
  100万定期利息3万,这3万需要交税。
  结果就是3万-1万=2万需要交税。到手2万x55% = 1.1万。

折腾一番,凭空少了1万1,抵税抵税,难道是为了少拿钱?


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同意,不能为了退税而赔钱

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完全正确
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