请教各位，如果我有投资房贷款interest only 100万，然后offset 100万，这个账户当年没有任何的cash flow,那么当年的tax expense是不是就是0？就是不能抵税？
如果我把我offset上的100万转走，那么100万所产生的利息是不是都可以抵税（因为是投资房）？
多谢各位了。我在考虑是不是要转走但是没有知识
评论
转走不需要知识。
100 万产生的利息是否可以抵税，还要看你这个投资房是否真正有投资收益。 如果在市场上出租有收益的话， 100万产生的利息，减去投资收益， 剩下的利息可以抵税。
评论
多谢了。
投资房有租金收益。貌似我亏大了啊，去年一年offset 里钱放满了都没去动。。。。
评论
你的租金收益缴税了吗, 如果有, 那真是亏大了
如果没有 那真是麻烦大了
评论
租金收入全部报税了，会计师给我做的。
但是投资房里的钱就没动过。。。。看来得立马转走。。。
评论
抓紧吧 每天也有几十刀的损失
评论
多谢，迟到总比不到要好。
还好只阻出去半年，不过也真亏成马了啊。。。。。。
评论
how can you making so much money without any financial knowledge? by what luck?
评论
投资房你100万你居然在offset里也放满100万....投资房的贷款利息可以退税的，白给的钱也不要么 ～～赶快把offset全转走～～！
总结就是：没错，投资房offset别放钱，房贷利息能报税
评论
LZ不要单纯为了能抵税而转走。毕竟能抵税是因为LZ交了利息，省下的税钱肯定不比交的利息多。除非LZ这100万转走后可以得到比利率更高的收益才有转走的意义啊
评论
what makes you think it is SO MUCH money?
I am new to investment property and all its tax implication on my taxable income. I didn't get any advise from my accountant.
评论
spare cash $1m is a lot of money to me
评论
不好意思 误导了 如果你没有自住房贷款 或者其他 投资 回报高于投资房贷款利率 这钱还是先别动了
评论
评论
肯定亏大啦，真有这么多现金，你不咨询以下会计师，跑来这里问问题....
评论
会计师让我去问银行！我也真是哗了狗了！
评论
我的会计师盆友说，有大量现金时，就可以再买房啦。你都不花钱，哪来的投资呀？
评论
你这个问题已经超出会计师的职责了，相当于financial advice，会计师没法回答你也是正常的。上面其实有人说了，如果你没有其它的能高于投资房利息的投资渠道，那转走没有任何意义。比如你可以存定期，但是定期利息一样要交税。一个扣税，一个交税，总的算下来，你反而亏了。
评论
你把钱拿出来放家里自然没事,你要是放银行里 还不是收利息 利息也要交税的
评论
赶紧再买两套压压惊
评论
很赞同
评论
评论
也未必是亏了。如果你把100万转到一个没有利息的地方，你损失了100万的利息，比你抵扣的税还多。
评论
哈哈，现在入市就成接盘侠了
评论
是。我觉着很多人对于投资房的误区就是一说到投资房就想到退税，甚至能可自己倒贴钱，也要能拿退税。退税根本不是投资的目的。投资是为了赚钱，退税只是个副产品。比如LZ这个情况，我们假设他贷款利息是5%，存款利息是3%，投资房租金净收益4万。假定LZ的收入不错，工资部分已经到了45%的税率。
100万放offset, 很简单，投资房上的个人收入4万，需要交税。投资房税后到手4万x55% = 2.2万：
100万拿出来没地方投资，存定期：
投资房本身亏损4万-5万 = 1万。有1万的收入可以抵扣。
100万定期利息3万，这3万需要交税。
结果就是3万-1万=2万需要交税。到手2万x55% = 1.1万。
折腾一番，凭空少了1万1，抵税抵税，难道是为了少拿钱？
评论
同意，不能为了退税而赔钱
评论
评论
完全正确
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联