对曾用作投资的自住房卖掉后的CGT算法不太确定：
假定自住4年，出租作为投资房一年，买入卖出的差价30万元，另有5万元的费用可作为cost base的，那么算CGT时的net gain应该是：
1、30 x (1/5)-5=1万；
2、(30-5)x (1/5) = 5万？
感觉第二种算法挺不公平的。
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第二种 费用是先算在cost base里的 然后再算差价 还有你是先住再出租还是先出租再自住？ 6 years exemption可能可以用
就算不能的话，还有cgt discount呢
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谢谢。这样算的话，cost base对最后交的税影响甚小。
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请问下，我有相似问题请教
我们家房子要先出租一年（其实就是赚个三五万装修费）然后打算持续自住多年
这种情况下，卖房时候，产生cgt吗
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补充下上面同学没说完的话，LZ的算法只适用于先投资后自住的情况。反过来的情况要在自住转投资时招人评估作为cost base, 还要持有满12个月才有折扣。
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会有CGT,按LZ公式二计算。
顺便说下,买房后马上进行的装修是不能在当年抵扣的。
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如果是自住4年，转投资3年，卖出要怎么计算CGT?
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如果一开始就是自主的话
这个房子可以考虑使用6年法则
不用交CGT
当然同时期有别的房子就要交CGT将来卖的时候
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太感谢了！不好意思级别低不知道能不能加分
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