一年交2.7W的税，直接从工资扣走了，在是低收入人群，但是还是心痛啊。老婆也有缴税。
现在想投资一个投资房，了解了一下，不知道算的对不对。
假设房子80W，贷款60W，4%利息，一年利息2.4W。
如果租不出去，或者自己一间一间租拿现金，那么就是按照10-2.4=7.6W缴税，缴税1.7W，那么可以退税1W。这样算法对不对？
如果有租金收益，那么相应退税减少。
投资房如果自己管理，打个广告出去，一间一间租出拿现金，能否还算投资房，还能抵税吗？
纯技术讨论，不喜勿喷。
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你不报租金收入，就不能退税
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你不通过正规渠道出租，肯定不能保税的，就好比你打现金工不能报税一样道理
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想得真美，利息抵房租，能做成Lose 就不错了，接下来就要靠depreciation
但是投资房卖的时候cost base会因为depreciation降低，也就是说capital gain会增加
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那租一期后，后面空置怎么办？ 应该一样算投资房，一样可以抵税。
交给中介租半年，后面自己管理，报空置，实际上自己现金租出，有操作性不？
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投资房的depreciation一定要扣吗? 如果投资房不扣depreciation, 卖的时候cost base就不会降低。
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税局不查什么都能操作，但是把偷税漏税说得那么理所当然我也是醉了。
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还有一点， 投资房的租金收入要算进你的个人收入。 假设你利息是2.4w 租金收入抛去花费有2w 你免税额度就是4000. 当然还有一个是折旧。。 折旧抵税还是很爽的。
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那就几千，，，对于10w收入何用
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I can't agree more.....
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投资房做成全额贷款，能多扣点
违法的事就别想了，也没几个钱，还操那么多心
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和楼主差不多的收入，也琢磨有些日子了，结论是没办法
拿死工资的最苦逼
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10w 单从避税角度来说，投资房产还不够折腾的吧。。。。
从投资角度押升值是另外一回事。
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lz....投资房看重的是房子将来的升值，而不是你这样搞法。现在正现金流的投资房都不多了......
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等你买了就会算了。夫妻俩都工作还不买投资房，政府应该给你们发贡献勋章。
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我比较悲观，感觉房子近几年不可能再大涨了，跌倒可能倒是有，已经错过了澳洲房产投资最佳时期了，所以靠房子升值不是很靠谱。抵税或者拿点租金还是可能的，比存在银行好。
现在情况是自住的已经还清，手上有个首付，现在在看看有什么好方法。
我一年交2.7W的税，老婆交1W多，这个也不能白交了，得懂个脑筋拿点回来，对不。
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我自己血淋淋的教训，乡下地方就是不涨，如果我当年买到悉尼，现在都可以退休了。
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mark
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central coast 13 年以后涨的不少啊。关键是central coast 很大， 要选好区。
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看了几个回帖，看来房子真是不好卖了，
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多生孩子少做事，保证少交税
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给非洲的孩子们捐款吧。捐的钱能tax deductible
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你好，
关于投资房你需要从多方面考虑，税务方面 NEGATIVE GEARING, 还需要考虑所购买房产的未来升值空间，MORTGAGE 方面的贷款方式等等。
有需要联系我，我是 TAX AGENT, MORTGAGE 方面也可以给你提供好的建议。 可以私信我。
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关于 DEPRECIATION, 上面说的不全对。DEPRECIATION REPORT 里分两部分， 一部分是 CAPITAL ALLOWANCE - WRITE OFF, 另一部分是DEPRECIATION, 两个都可以CLAIM AS DEPRECIATION, 但是只有 CAPITAL ALLOWANCE - WRITE OFF 会影响你未来卖房时候的 COST BASE.
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老公上班, 我在家带宝宝, 没有工作收入。如果买投资房 under my name(投资房打算 full paid, 不贷款), 每年做 tax return 时, (use rental income to deduct the depreciation)可不可以不 claim the CAPITAL ALLOWANCE - WRITE OFF part? Should I claim the CAPITAL ALLOWANCE - WRITE OFF as well? Which way is more beneficial?
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几千对十万收入已经不少了
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