请教一个问题，我们五月刚买房，正在装修，准备弄好住进去，把现在住的房子出租。
但是7月前应该完成不了，那么五月六月可以把这个新房子当成投资房来处理吗？装修费用及贷款利息等等开销能申请退税吗？
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按理不算
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Generally speaking, you can potentially claim the interest expenses, borrowing costs and other holding costs for the period between purchase of the property up to the point where the property is renovated and starts being used to derive rental income by relying on the principles in Steele's case and TR 2004/4.
Holding costs are insurance, rates, land tax but not the consumption rates such as electricity, gas, telephone.
You would not be able to claim the deductions for depreciating assets and capital works until the renovation work is completed and the property is ready to be used for income producing purposes.
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最终目的是自住，这些东西是claim不了的。
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本来装修也算capital
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不可以
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别闹了 今年税局专门盯这种谎报投资房费用的情况
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不能
就算是投资房，房客住进去之前的装修都是不能直接claim的。
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谢谢各位回复。但是两套房子，说什么也该有一套可以用来报税的吧。。虽然只有两个月，我能说我租给朋友住了两个星期吗？收的现金。。。
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8楼正解，不行！
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不行！还是有一点compliance的头脑吧。
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没出租之前装修是不能税务抵扣的。
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将来卖房子如果有capital gain tax, 也许得不偿失。
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现在装修的房子，目的是自住，又处于装修阶段，所以没办法抵扣；
现在住的房子，还没开始出租，还在住着，也没可能算成投资去抵扣。
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