澳洲投资房按市场价租给了父母,退房租给父母怎么

在澳大利亚税务




如题,请教各位高人,本人有一套投资房按照市场价租给了父母,父母每两周打1000刀到我的账号,如果私下里要把钱全部还给父母,这个帐要怎么弄呢?直接再转帐回去说不过去;全给现金太多了,父母肯定也得存到银行。好像怎样都不妥啊,不知各位大神有没有什么好的办法?  谢谢!


可不可以说退房租的钱是support父母的生活费呢?

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买购物卡给父母?

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直接用于还信用卡就完了.

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办另外张卡在自己名下,把钱转到卡里,让父母拿着取现用,这样在atm只用密码就可以了,不用签名什么的。

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关键是父母银行里的钱有限,不能这样无休无止的每周500的往外打,得我想办法把钱给他们并且他们也能存进银行,即使ato问到了,也有合适的理由

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从另一个帐号转

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这倒是个好办法,可是父母用于打房租的账号里的钱是有限的,怎么解决这个问题呢?

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您是说从我自己另一个账号把钱再打回给父母吗?如果被查到ATO是否会怀疑我这样做的动机,毕竟等同于从一个口袋到另一个口袋,说打回去的钱是支持父母living cost母鸡说不说的过去

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从收租帐号转到付生活费帐号,要按照不同的频率。使ato 不能一眼就看出对应关系。其实,我认为ato 九成九都不会查你帐。

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is ato xxxx

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还有一个方法。父母交租用现金存入你帐户。

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还有一种方法。直接写现金收据。不用交钱。税务局不要求租金过银行的。

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没搞明白你按市场价租给父母啥意思,要是低于市场价,图负扣税多找回来点就算了,市场价这么折腾图啥呢?


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因为父母也有税号要报税,ato会不会查父母每周交房租的cash是哪里来的?

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不可能

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你报出租房税务,根本不用说租给什么人

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因为ATO规定如果想作为投资房租金就要reasonable啊,不能和市场价相差太远,如果太低能claim的cost,dep神马的就少多了

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现金?

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我就怕哪天ato请我去喝咖啡来个audit神马的,本人做过审计,可能职业病犯了。。。希望ato没那么神通广大

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你这方面的帐很正常。税务局如果真问令尊,就说你给他钱支持生活。不是很正常吗?

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那ATO会不会问既然这样你干嘛还收父母房租,打来打去怪麻烦的,然后给我一张罚款说我dodgy... 还说你这个房子不要按投资房了。。

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税务局明确规定,出租给父母就算产生LOSS 也不能CLAIM TAX DEDUCTION,祝福你不要被ATO AUDIT,因为一旦查到你会很惨。。。。

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有税号没收入报什么税,就算报税,也只是报收入,你父母住房支出跟他们报税有什么关系,他们查这个干嘛?

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差在限度内偏低有什么问题,有人不怕房空,你想低些留住房客也不能说违法吧。

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啊 请问出处?

我看ato网站上说如果是按照commercial rate租给父母,签了rental agreement, 在政府那里放了bond,就可以的呀。只要不是一分钱不收或者收太低的rate就可以

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父母已经符合了australian resident for tax purpose  有没有收入都得报

万一父母被ATO查到了,他们会不会问你们一点收入没有,年纪又那么大,60+,哪里来的钱交500一周的房租,你们真的有在交房租吗?bla bla 进而怀疑到我的投资房有没有真的在收租。。。

抱歉,本人可能audit做多了疑心重,想求个万全的办法

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你的想法没错啊,请个会计问问?搞个什么family trust什么的。

或者你只能洗钱了,存回国内哪个亲戚的账户,然后汇款去父母账号。不过,你父母大概得申报海外收入了。

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嗯。。。我也觉得是。。。。澳洲法律太健全,沟沟壑壑都给你堵死了。。
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