在vic买房，但是 由于签证原因头两年需要在其他州待着，第三年才能去vic，想问：
1、我跟银行是申请的自住房贷款，头两年出租没事吧？
2、头两年出租报税，转为自住房的时候需要评估下房屋价格吗？如果6年后卖，头两年的增值是按照居住的时间比例交增值税还是按照转自住的时候的估价-购买价格？
请大侠帮忙指点，谢谢
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按比例，和评估没关系
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那如果房价在自住的时候涨的多岂不是很亏？
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你如果有评估的话也可以用转自助的时候评估的价格。
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一种说法只安时间。
一种说法，时间，评估都行
等高人
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1 为什么没事？
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同问
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感谢分享
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我邻居刚买过来 现在是要第一年租出去 然后再搬进来 说是可以BRING PRINCIPLE DOWN。 请问是什么意思啊
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自住转投资才需要评估
出租转自住不需要。
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请教一下,如果按比例摊下来之后的capital gain, 是不是能把购房时全部的印花税抵扣掉,还是说印花税也要按比例抵扣?
举个例子,我买了个房子60万,印花税3万,第一年出租,第二年开始自住.住了一年后卖了70万.
那房价的涨幅是 (70-60)/2=5万 对吧.
但我当时买房印花税交了3万,所以capital gain是5-3=2万吗? 还是5-3/2=3.5万?
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同问
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(70-60-3)/2
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以后卖出时候总的CAPITAL GAIN按照出租年限占持有总年限的比例，再50% discount 就是啦
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