澳洲关于免cgt的几个问题,求大神指点

在澳大利亚税务





最近刚买了一个house,这是我名下唯一的房产。12月份的时候settle,想问一下这些情况能否免cgt?

1)为了贷更多的款,我选择了investment loan,但是房子在settle以后我是打算从第一天开始自己搬进去住, 并且所有bill和其他东西都将改为新买的房的地址,也不打算负扣税。请问investment loan会否让ato误以为我是投资房而产生cgt?

2)搬进去以后我打算收cash来租房间出去。cash也不会存银行。如果连房客的地址我也不让他写我家,让他找其他朋友家的地址来当他个人地址,请问ato能否追踪到我把部分房间租了出去产生了利润,从而卖房时候收取cgt?

3)条件基本和第二项一样,但是如果房客要写我家地址,但是房客不打工不报税,也没有税号,是否ato能追踪到, 从而卖房时候收取cgt?

4)如果前三项没问题,是否我只需要撑过第一年,第二年至第六年就可以正常的出租房间了? 不需要只收cash了,也可以负扣税了?

谢谢各位大神支招。

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不会



不会



不会



你的出租房间是什么意思 为啥不收cash?这念头 cash 才是王道 负扣税 抵的是税 cash嘛 免税的 懂嘛

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1 ato跟银行政策没联系,有联系也没实证,不会跟cgt有任何关系。

2 写你地址也没什么关系,你没有in and out的transactions 还不能让朋友来借住了么?

3 ato也是人,不是神

4 你如果是租一间的话,那一间卖的时候有cgt,你如果去外面租房子,租一整套出去的话,可以按照六年原则免除cgt。

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可不可以帮解释一下6年原则?

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大概意思就是,你的自住房因为某些原因空出来了,例如出国工作学习,而这个又是你唯一自住房。那么你可以出租这个房子六年而不算作投资,那么这个房子在卖的时候不用算cgt。

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What a surprise to meet you here. Recently I was leaving some comments on your other threat in regards to the stormwater issue for your garage. Did you manage to solve the problem??
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