今天网上看到一则“旧闻”， 说是有人用房屋装修来避税。 请问这个具体是怎么操作的？
什么是”资本改善费用“和“被动资本增长”？？
求牛人解惑
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本报讯）澳洲税务局正在打击一种新型洗钱方式——利用住宅装修来洗钱。
ATO表示，它已经加强了对专业服务提供商，如技工和建筑工等的监控，以免他们通过装修房屋来进行洗钱活动。
ATO私营团体及高财富个人事务助理专员沃尔温（Aislinn Walwyn）表示：“避税调查项目Project Wickenby就这种新趋势进行调查后，已经有多名涉案者被定罪，并被判处监禁。”
ATO指出，利用房屋装修洗钱的做法是，将装修工程的款项直接以现金的形式付给技工，然后在没有付款记录的情况下，将钱“转变”为房屋的“资本改善费用”（capital improvements）。 等到屋主卖房并且获利的时候，就把房产的升值部分作为被动资本增长（passive capital growth）或“DIY房屋翻新”的结果予以抵消，从而逃避纳税义务。
ATO和澳洲交易报告及分析中心 （Australian Transaction Reports and Analysis Centre） 表示，目前澳洲的房地产市场如日中天，雪梨的房价在过去12个月里增长近20%，同期墨尔本也增长了12.3%。虽然火爆的房地产市场中出现了洗钱的警 讯，但却难以判明洗钱问题的规模及公布具体的数据，因为澳洲对海外资金来源所知有限。
澳洲交易报告及分析中心的战略情报及政策代理全国经理布朗（Bradley Brown）表示，尽管澳洲在防止洗钱方面持续面临国际压力，但澳洲的法律却难以追查不法房屋中介、律师和其他相关人员。
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一语道破天机啊！
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感觉是营业收入不入生意账逃了一次税，用税前收入装修增加投资房cost base又逃了一次税。
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great idea
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都那么多年了...
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这不是明显的么
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这种好像很难打击吧。
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怎么用税前收入装修增加投资房cost base?? 解释下好吗？
是不是说只要是自己DYI装修， 卖时计算capital gain时 装修费不计入 升值？？
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google "capital gain tax cost base ato"
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这个好办啊，装修的没发票的都不与承认
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还是不明白
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如果是自住房，就不用算capital gain了
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看了一下，ATO网站提到的“reduced cost base” 。 这是说装修的花费计算capital gain时 不计入 升值是吧？
那么问题来了， 如果给CASH完全没有记录。 那卖的时候有什么依据来提出减免？？ 光口头说一个数没用吧？
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这里讨论的肯定是投资房
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如果是投资房。没有逃税效果，但是仍有洗钱效果。
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怎么叫洗钱？ 只是不交GST吧
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个人税务是self assess, 等于说只要不被audit，基本上你说怎么样ATO就相信是怎么样。
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钱本身不合法的现金，变成合法的税收所得
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我卖冰毒賺了三百万，叫黑钱。我把它变成投资收益三百万，交税。变成合法所得。
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装修或加建付现金
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那我不如把装修5万写成50万， 最多交个5万的GST, 不就能合法避税20万至少？
我看这不是文章中所指的吧？
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本着学习的目的来看的，发现赚死工资的没啥可洗的
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这个所谓漏洞根本没办法堵。
当然要堵也是可以的，就是把自住房的资本得利capital gain，一样纳入缴税范围。
我个人挺赞成所有资本得利一视同仁的纳税。
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ATO 应该能出招堵住，只有它想不到，没有做不到
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当然啦。不然专业洗黑钱的就没生意了。
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NAB Broker?
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