比如说5年前，50万买的投资房，贷款40万。这40万产生的利息算这个投资房的支出。
现在房子价值60万，refinance出来，60万的80%是48万。贷款变成48万了。那么多出来着8万还能算做这个投资房的支出么？
假设只还利息，offset account不放钱 - refinance多出来的钱我的理解是放在offset里面吧，全部拿出来。
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多贷出来的8万要看用途才能决定是否可以抵税。如果不是作投资或者产生收入的用途，利息是不能抵的。
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那是不是可以理解为，如果我用这个钱来装修这套投资房，那么利息就可以抵税的。但是我把他拿出来用在与这套房无关的东西上，利息就不能抵税了 - 就是不能算在这套投资房的支出了。
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装修可以
或者再投资股票房产也可以
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The general principle is that interest is deductible if your intention of renovation is directly towards the gaining or producing of assessable income through deriving future rental income.
However, if you intend to sell the property after the renovation is completed, then it is likely that the interest deduction may be denied. This will be part of the CGT cost base of the property.
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作为首付买下套房 买车或者填回自住房是不可以退税的
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作为首付买 下一 套 投资房，可以 退税吗？
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可以
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