本人投资房卖出，方便计算， 假设卖出价60万刀，购入50万刀，房产夫妻共有，如何交税？ 是不是就交个人所得税即可。 谢谢！
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CGT 阿。 60+所有租金收入-50-所有开销=金额 两个人平分来交税
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如果之前做了负扣税，负扣税也要加上来。
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负扣税也要加？不是加的是以前的折旧吗
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tong wen
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为啥不找会计师算，多花几百，说不定可以节省很多税费
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只加折旧
其他不需要再加
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持有了多久也要考虑啊。超过一年可以DIS 50%
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嗯，对，说错，是负扣税的折旧。
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楼上某层有个会计师
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是不是:
卖出价-买入价+折旧=CGT / 2
再问:当初买房要是拿过第一套房的政策补贴, 这个要在买入价中减去马?
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要是自住三年，出租两年，房价50万涨到60万。如何计算？
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为啥要加上折旧呢？
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不是这样吧？
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因为如果不考虑资产增值的因素，比如资产买价10万，用了10年后，这个资产已经旧了，只值3万，那么这个差额7万就是折旧。这时你把这个资产卖了4万，其实你赚了1万，但是减去买价10万，却是亏了6万，那么加上之前折旧的7万，正好就是你赚的1万。
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自住改投资，6年内都默认为自住，卖掉不用交税，但前提是你只有这一套房子。如果你还有其它房子，就必须选一套做为自住，也就没有6年了的豁免了。
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感谢分享！
有第二套，那涨的十万如何分配？（缴税）
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收入扣除成本和各种费用，再加上抵过的折旧后就是利润，然后乘50%，就是你的净利润。再加上你的其它收入一起纳税，交多少你自己算吧。
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不是同一时期只允许只有1套自住房嘛，其他都投资房，自住房只要不连续出租6年就可以了嘛，出租过的自住房只要交出租的那几年CGT就可以了
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那是只有一套房子的前提下，比如把这个房子租出去了，自己又在外面租房。现在有两套，就只能选一套做自住，没有选的那套只能是投资房，就没有6年的豁免期了，这种情况下不是按出租天数计算的。但是在刚买第二套房子的时候可以两套自住房并列6个月。
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转出租后的成本价不是你的购买价，而是转的那天的市场价。
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这和你是不是有其他房子无关的，对于自住房来说，只要不要出租6年，你住进去过，他就可以是自住房，只是任何一段时间内，你只能有一套main residence. 对于任何一套房子，出租超过6年，他就是投资房。你可以在一段时间内有无数套投资房，但只能只有一套是自住房。
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晕了
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打个夸张一点的比方，你的意思是，假设你有10套房子，在其它9套快满6年的时候，你进去住一天，它就变成自住了，这样10套房子轮流来，卖的时候永远都不交CGT，政府也别指望收税了。不知道我理解得对不对，还是请专业的会计师来说说吧。
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完全不懂
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帮顶
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有房出租时学习
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要是没做估价，税局如何界定？
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