我朋友的情况是有一个旧HOUSE， 刚买半年多， 楼下一层整租， 他自己住楼上。房子比较旧，有多处要修。
今天他去退税时听到一个说法，自住房买了半年后退税时就可以写成是投资房，好处除了负扣税之外，修理费也可以退税。然后只要每六年转回自住房一次，Capital Gain也不用交税。
听了挺让人动心的， 虽然改地址什么挺麻烦， 但是这样算下来一年能退近一万呢。而且租约也是现成的， 不见得税局回去他家楼上看有没住人吧？？
请各位前辈帮忙分析下， 这样做是否可行？ 有什么好处和坏处？要注意什么？ 谢谢啊。
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不是每六年吧，是一共只有六年吧，请高人解答
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楼上自住，楼下投资，只能把楼下当投资，按比例把所有费用分开.
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其实每六年还是头六年又有什么区别？ 不用等六年投资房已经买了
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请各位前辈帮忙分析下可行性及Pro&Con
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你自己写的每六年，我没有说头六年啊。不是所有人都有钱买那么多房了。
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已经有投资房的，还可以这样做吗?
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只有要ato来查的时候你朋友能提出合情合理的解释就好。
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LZ你交了多少税啊 一套房子能退一万？
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我的会计师说这个六年法则很复杂，并非像你朋友说的那么简单。骗这些小数，得不偿失啊
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还有一点，自住改成投资然后改回自住是不可能不交cgt的
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这种六年法则只适用于一种情况，就是曾经是自住房，但是由于某种特殊的原因，自己没有办法住（比如出国工作等等），六年之内再搬回来。你那个为了负扣税的根本不算。
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要是就一套房，怎么折腾都行。如果还有其他投资房，就别打这个算盘了。
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那就是说如果就算中间一段少于六年的用于负扣税的投资房时段，是无法在CGT上有豁免的是吧？
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永远不卖
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不要欺骗 没那么简单。
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应该没问题
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